Цены на квартиры растут быстрее, чем доходы населения

Рост цен на недвижимость — серьезное препятствие для выполнения ипотечной программы в крае.

Цены на жилье растут непропорционально увеличению доходов населения. Люди опасаются брать жилищные кредиты: слишком велик риск стать неплательщиком. Один из механизмов выхода из этой ситуации — предоставление субсидий.

— Краевая программа субсидирования части стоимости жилья в виде оплаты первоначального взноса позволяет возместить треть всех затрат, — пояснил корреспонденту «РГ» руководитель департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края Игорь Славинский. — Она не имеет возрастных ограничений и предусматривает адресную поддержку конкретной семье.

За два с половиной года господдержкой смог воспользоваться каждый третий кубанец, получивший ипотечный жилищный кредит. В общей сложности субсидии получили 3,6 тысячи жителей края. В нынешнем году на эти цели из краевого бюджета выделяется один миллиард рублей — участников программы станет больше в два раза. Однако и это проблему не решит.

Нужно использовать и другие механизмы, например, развитие малоэтажного строительства, которое сдерживается тем, что банки практически не кредитуют граждан на этапе строительства собственного жилья. Да и на покупку квартиры в строящейся многоэтажке получить ипотечный кредит почти нереально.

Правда, в других секторах рынка жилья отмечается заметное оживление. Этому способствовало увеличение банками максимальных сроков кредитования и снижение процентных ставок. На сегодняшний день средняя процентная ставка в кредитных организациях, работающих с ипотекой на Кубани, варьируется в пределах от 10,5 до 13 процентов, сроки кредитования в среднем составляют от 20 до 30 лет, а минимальный размер первоначального взноса в среднем снижен до десяти процентов.

В прошлом году в крае планировалось обеспечить жильем, используя механизмы жилищного кредитования, 27 тысяч кубанских семей. В итоге же свои жилищные условия улучшили более 31 тысячи кубанских семей. Им было предоставлено кредитов на сумму более 18 миллиардов рублей. Количество целевых кредитов и займов превысило 16 тысяч. По объему кредитования Краснодарский край занимает первое место среди регионов Южного федерального округа.

Готов участвовать в реализации нацпроекта и крупный бизнес. По словам полпреда Григория Рапоты, найдены пути снижения себестоимости в рамках реализации программы малоэтажного строительства. Но нужно скорректировать земельное законодательство, чтобы создать условия для ускоренного выделения земельных участков под строительство индивидуального жилья и коттеджных поселков.

Между тем

По обеспеченности жильем на душу населения край занимает в России 69-е место. В улучшении жилищных условий только из числа зарегистрированных граждан нуждаются 127,8 тысячи семей. Чтобы обеспечить новым жильем семьи, официально состоящие на учёте, необходимо построить восемь миллионов квадратных метров жилья. Доля жилья, вводимого за счет бюджетных средств, составлявшая до начала экономических реформ 29 процентов, сегодня не превышает двух процентов.

Иван Карасев
http://www.rg.ru/