Оставляя за рамками вопросы необходимости надлежащей подготовки инженерной и транспортной инфраструктуры, с юридической точки зрения, для реализации проекта «Лахта Центр» первостепенное значение имеет, конечно же, получение разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, без которого становится невозможным утверждение разрабатываемого в настоящее время проекта планировки территории и дальнейшее получение разрешения на строительство.

В соответствии с ГрК РФ правообладатели земельных участков вправе обратиться за получением указанного разрешения на отклонение в случаях, если размеры принадлежащих им участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо если конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики участков неблагоприятны для застройки.

К «иным характеристикам» участка относится в т.ч. и его площадь. Таким образом, учитывая планируемую общую площадь делового центра, приобретенный участок в Лахте с точки зрения его характеристик теоретически можно считать неблагоприятным для застройки, несмотря на отсутствие каких-либо ландшафтных дефектов, т.к. реализация запланированных показателей проекта возможна либо путем строительства невысотного, но, при этом, немалого по своей площади застройки здания, наподобие здания Пентагона, общая площадь которого составляет около 600 тыс. кв.м., которое просто не впишется в границы рассматриваемого участка, либо путем исключительно высотного строительства, что и планируется осуществить. Вопрос лишь в том, каковы пределы рассматриваемого отклонения. Т.к. данный показатель не регламентируется законодательством, то должен решаться применительно к каждой конкретной ситуации с учетом параметров строительства, значения объекта, общественного мнения и иных факторов в совокупности.

Что касается нормируемых минимальных размеров участка – то градостроительным регламентом территориальной зоны ТД1-2_2, в которой расположен участок под реализацию проекта, такие размеры особо не оговорены, но, в соответствии с ПЗЗ, должны быть не менее суммы площади застройки объекта, площади озелененных территорий (для зоны ТД1-2_2 — минимум 15 % площади участка), площади для размещения нормируемых парковок, проездов и иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации участка и расположенных на нем построек.

Учитывая изложенное, особое значение приобретает правильное формирование границ окончательного земельного участка под будущее пятно застройки. Вопрос о достаточности земельного участка для строительства объекта должен быть решен в процессе проектирования. В любом случае, окончательные границы участка под застройку должны быть утверждены в разрабатываемом в настоящее время проекте межевания, в соответствии с которым выдается градостроительный план участка. При этом, при разработке проекта межевания возможно изменение границ участка за счет перераспределения его площади, а так же за счет присоединения площади смежных участков при условии решения имущественно правовых
 

©2024 KBAPTUPA.RU