Квартира по цене пылесоса

На днях, по сведениям риелторов, в Петербурге была продана самая дешевая квартира. И не где-нибудь на задворках, а в историческом центре, в двух шагах от Спаса на Крови, на канале Грибоедова! Ее цена составила «всего» 2,5 миллиона рублей. Агенты по продаже недвижимости говорят, что давно такого не припомнят — в «золотом треугольнике» (это район, ограниченный Невой, Фонтанкой и Невским проспектом) квартиры стоят десятки, а то и сотни миллионов рублей. Дешевая квартира — как выигрышный лотерейный билет
Квартира по цене пылесоса

Поэтому кажется, что при нынешних астрономических ценах на жилье остается только ждать, когда на тебя свалится с неба «кусок недвижимости». Но, оказывается, не все так безнадежно — если задаться целью, можно найти квартиру на самый скромный кошелек. Причем на море, в красивых лесах, в живописных горах и даже в тихом европейском городке…

Итальянцы скупили последние дворницкие

— Это уникальный случай, учитывая местоположение квартиры и ее цену, — комментирует продажу жилища на канале Грибоедова по «бросовой цене» Леонид Рысев, директор департамента одного из крупных питерских агентств недвижимости. — Квартира площадью всего 15 квадратных метров. Но это не комната, а полноценная квартира с одним большим окном, с прихожей, душем и туалетом. Благодаря высоте потолков (более 4 метров) сделан второй этаж. Внизу гостиная, наверху — спальня.

Микроквартирку оторвали, что называется, с руками. Ведь найти свободное жилье в центре Петербурга в последние годы стало почти невозможно. Все уже скупили. Остались только страшные неликвидные коммуналки, расселять которые риелторы даже не берутся — дороже выйдет.

— До кризиса очень активно распродавались дворницкие, — рассказывает Леонид Рысев. — Покупали их в основном почему-то итальянцы и потом сдавали посуточно в аренду.

Впрочем, сейчас меньше чем за 3 миллиона рублей не найти даже «убитую» вонючую дворницкую…

Так что квартира на канале Грибоедова пока установила безусловный ценовой рекорд — и он касается не только запредельно дорогого центра, но и демократичных окраин Петербурга.

— Это раньше считалось, что самые дешевые квартиры можно купить где-нибудь в Красносельском районе или на Лиговке, — говорит Леонид Рысев. — Но сейчас активно застраивается Парнас, Сертолово, район реки Оккервиль. Вот там еще можно найти дешевые и, что самое важное, качественные квартиры, а не какую-то дрянь.

«Дешево», переводя с риелторского языка, — это однокомнатная квартира-студия площадью 35 кв. метров за 2 миллиона рублей. Компании-застройщики иногда устраивают такие распродажи, но длятся они недолго.

Воркута всех приютит

Если в Петербурге не купить жилье меньше чем за 2 миллиона рублей, то в огромной России можно найти квартиру по цене «одного похода в супермаркет» или одного пылесоса. Например, в поселке Хинганск Еврейской автономной области. Там стандартная «двушка» площадью 38,5 квадратных метров продается за 5800 рублей. По 150 рублей за «квадрат»! Пожалуй, это самое дешевое жилье в России. Но становиться «зажиточным домовладельцем» никто не спешит — делать в Хинганске особо-то и нечего. Суровый климат, безработица, нищета. Та же картина в Воркуте (1 кв. метр — 5 тысяч рублей), по доброй воле туда вряд ли кто поедет, но уже сами цены потрясают воображение.

— По самым разным исследованиям, в том числе и официальным данным Министерства регионального развития, самое дешевое жилье — на Кавказе (Чечня, Дагестан, Ингушетия, Северная Осетия), — рассказывает аналитик рынка недвижимости Роман Белоцерковский. — Средняя стоимость квадратного метра там составляет 22 тысячи рублей.

Но средняя полоса России для многих остается более привлекательным вариантом — тихие заброшенные деревушки или поселки городского типа в живописнейших местах на берегу озер и рек вполне могут стать альтернативой «загородным дачам». Кстати, в последнее время горожане едут в глубинку в поисках будущего убежища на случай конца света.

«В Брянской области можно купить дом с центральным водоснабжением и канализацией в поселке с участком за 30 000–50 000 рублей. В деревнях и того дешевле — можно и за 10 000 неплохой крепкий дом найти», — дают объявление местные власти.

«Республика Удмуртия, Киясовский район. Хороший рубленый дом и 20 соток земли за 30 тысяч рублей. За все — и за дом, и за землю! Участок спускается вниз к речке, называется она Крыкмас, приток Ижи. В тамошних недрах обнаружили нефть, и уже начата ее добыча», — рекламируют будущее нефтяное месторождение удмурты.

Домик, а в придачу к ним горы и море, почти «бесплатно» предлагают в Абхазии. Возможность поселиться в райском местечке — в Гаграх или Сухуми — стоит 300–500 тысяч рублей. Но, по словам местных продавцов, в основном дешевые квартиры — это «послевоенные трофеи», которым требуется ремонт.

Коломяги — почти Лазурный Берег

Квартиру за границей купить уже не проблема. Тысячи петербуржцев, как рассказывают риелторы, сдают свои питерские квартиры и уезжают в Индию или Венесуэлу, где на 15–20 тысяч рублей могут позволить себе безбедную жизнь.

А вот продать свою квартиру и насовсем переехать за рубеж решаются немногие. Хотя, казалось бы, чего проще? Студия (50 кв. метров) за 150 тысяч евро во французском городе Ментоне на Лазурном побережье стоит почти как однокомнатная квартира в Коломягах!

— Но пока на такой жизненный кульбит решаются немногие, — говорит аналитик Роман Белоцерковский. — В основном жилье за рубежом покупают те петербуржцы, у которых в Питере уже есть несколько квартир.

Те же, кто хочет уехать отсюда во что бы то ни стало, предпочитают менять Петербург на близкую Прибалтику (квартира в Литве — 300 тысяч рублей) или солнечную Болгарию. Недвижимость в этой стране дешевеет вот уже несколько лет подряд. Так, стоимость 70-метровой квартиры с двумя спальнями, террасой с видом на море на Солнечном берегу доходит до 100 тысяч евро. А, к примеру, дачный дом в болгарской глубинке можно приобрести и вовсе за 25 тысяч.

— Мои родители-пенсионеры продали 2-комнатную квартиру в Сертолово за 90 тысяч евро и купили квартиру в Софии за 60 тысяч евро, — рассказывает петербуржец Иван Столяров. — Оставшиеся деньги родители положили в банк на депозит и ежегодно получают порядка 2 тысяч евро. В Болгарии очень маленькие коммунальные платежи, а с Россией заключено соглашение, по которому можно получать свою пенсию прямо там. Старики живут не нарадуются. А я к ним внуков каждое лето отправляю…

Справка

— Испания. Для того чтобы оформить ипотеку, нужны только паспорт и справка о зарплате, ипотечный кредит выдается сроком до 30 лет под 3–7 процентов годовых, первый взнос — 30 процентов. Покупка жилья дает возможность получить шенгенскую мультивизу. Большая 3-комнатная квартира с видом на море стоит 250 тысяч евро.

— Германия. Страна, в которой хорошо развит рынок аренды жилья. Большинство немцев предпочитают снимать жилплощадь. Поэтому многие россияне считают арендный бизнес в этой стране перспективным — его доходность составляет 5–7 процентов. Правда, половину, а в некоторых случаях и большую часть прибыли придется отдать в казну государства. Стоимость двухкомнатной квартиры в Дортмунде — 30–40 тысяч евро.

— Египет. Новую однокомнатную квартиру с видом на морское побережье можно купить за 50 тысяч евро.

— Австралия. В рейтинге самого дешевого жилья в мире занимает первое место (1 квадратный метр стоит 2 тысячи долларов). Австралийские банки охотно выдают иностранцам кредиты на приобретение жилья. Для получения кредита по ипотеке достаточно договора о покупке с оплаченным первым взносом (минимум составляет 30 процентов) и подтверждения источника будущих выплат по кредиту. Россияне берут ипотеку, покупают квартиру и тут же сдают ее в аренду, затраты на покупку окупаются за несколько лет.

— Албания. Страна бирюзовых рек. Земельные участки продаются по цене от 55 до 150 евро. Квартира в Дуррасе стоит 30 тысяч евро, а за 40–45 тысяч евро можно купить симпатичный домик в местечке Влеру и Саранду с видом на Ионическое море.