«На сегодняшний день, недвижимость в Турции, самая стабильная по соотношению цены и качества» — отмечает Вадим Юхневич, ведущий эксперт зарубежной недвижимости консалтинговой группы ДОМ-ИНФО. Несмотря на мировой экономический кризис и беспокойства в регионе, цены на турецкую недвижимость довольно стабильны и предсказуемы. Рынок до сих пор полон интересных предложений, а всяческие кредитные программы позволят приобрести жилье, внеся всего 50% от его стоимости. Немаловажным фактором, привлекающим российских инвесторов, является легкость и простота въезда в страну и перспектива в получении иммиграционных документов: ВНЖ а в последствии и гражданства Турции.
Приобретение недвижимости за границей с целью инвестирования капитала является крайне важным решением, комментирует Вадим. В это действие вовлечена крупная сумма денег, и любой просчет может стать для инвестора фатальным. Безусловно, при сегодняшнем состоянии экономики рынок недвижимости является очень многообещающим, но исследовать необходимо не только объекты недвижимости, но и процессуальные нормы, и множество других факторов.
Важно для любого инвестора изучить ключевые аспекты, без знания которых выходить на рынок недвижимости не только не желательно, но и довольно опасно, особенно когда речь идет о неизвестных регионах или спорных землях. К нам зачастую обращаются желающие приобрести вторичную недвижимость Северного Кипра или инвесторы в Турецкую недвижимость, не понимая всего процесса или вероятных сложностей, негативных последствий. Покупка зарубежной недвижимости Турции, ТРСК или любой другой страны без наличия разрешающих документов у владельцев или продавцов зачастую становится опасным видом деятельности, так как в итоге приведет не только к потере средств покупателя, но и возможно к ответственности перед законом. Незнание законов не освобождает к обязанности их исполнения.
Во-первых, точно установите и ясно изложите свои инвестиционные цели. Большинство собственников руководствуется одной из трех целей: первые приобретают недвижимость для скорой перепродажи (это позволяет получить прибыль без долгих временных затрат); вторые делают ставку на долгосрочные инвестиции; и третьи становятся собственниками с целью сдавать недвижимость в аренду.
В зависимости от Ваших целей применяются различные стратегии. Самым сложным является краткосрочное приобретение для перепродажи. В этом случае нужно определить местоположение, где ценность земли и объекта недвижимости довольно высоки. Главная сложность состоит в том, что у такого объекта всегда будет много потенциальных покупателей, а значит, и высокая цена. Вам нужно найти оптимальный вариант, при котором по доступной цене Вы не приобретете объект, который потом будете не в состоянии продать. Запомните – % ликвидность любого объекта недвижимости считается высокой или низкой в зависимости от фактора обратной перепродажи. Если в комплексе находится много объектов от застройщика, то вероятнее всего вы будете с ними в итоге конкурировать и скорее всего не сможете потом продать за более высокую стоимость. Тем более, когда речь идет о строящихся объектах недвижимости или как часто называют такие объекты – off plan. Если застройщик полностью рассчитывает на деньги внешних инвесторов (т.е. ваши средства), тогда, скорее всего это не очень хорошая затея, так как, вероятно объект будет переоценен связи с высокими маркетинговыми издержками.
Долгосрочные инвестиции в недвижимость Турции не так сложны. Все, что должен знать инвестор – тенденции развития области, города или региона. Для совершения
максимально выгодной сделки стоит обратить внимание на недооцененные объекты. Прибыль при дальнейшей продаже такого имущества будет зависеть от того количества времени, которое Вы готовы ждать.
Инвесторы, желающие получать прибыль от сдачи недвижимости в аренду, также должны учитывать множество факторов. Гарантия и безопасность – приоритет многих людей, и Ваши потенциальные арендаторы не исключение. Поэтому не стоит гнаться за видимой дешевизной объекта, закрывая глаза на то, что он находится в криминальном районе или незаконно продается. Важными аспектами выбора жилой недвижимости являются легкодоступность и развитая инфраструктура (школы, медицинские учреждения, торговые центры). При выборе объекта жилой недвижимости в Турции помните, что в аренду проще сдать квартиру, чем частный дом.
Вне зависимости от цели Ваших инвестиций, всегда стоит учитывать состояние объекта недвижимости. Целесообразно потратить время и небольшую сумму на экспертную оценку имущества – в дальнейшем это убережет Вас от дополнительных трат, связанных с ремонтом либо другими издержками.
В Анталии, как всегда очень популярной среди туристов, цены на недвижимость постоянно растут. Например, в поселке Эвренсеки, набирающем популярность, строится новый пятизвездочный отель. В нем будет создано 15 000 мест и собственный пляж. На строительство этого сооружения выделили четыре с половиной миллиона турецких лир. В итоге это придаст дополнительный рост капитала на локальном рынке недвижимости Турции.
mailto:[email protected]
Северный Кипр & Турция: +90-533-832-8353
.jpg)
Свежие комментарии