В связи с планами правительства по расширению границ Москвы, многие аналитики отечественного рынка предрекают резкий рост цен на недвижимость и землю. Однако на сегодняшний день опасения экспертов не оправдались.
Территорию Москвы, как известно, планируется увеличить за счет территорий, которые многие уже успели окрестить «юбкой». Это неправильный треугольник в пределах Варшавского и Киевского шоссе, третьей стороной которого можно условно считать часть дуги Большого кольца МЖД. Таким образом, столица РФ станет больше в 2,4 раза, и в ее состав войдут Подольск, Троицк, Московский и другие населенные пункты. Чем грозит такое увеличение территории Москвы рынку недвижимости? Однозначного ответа у специалистов пока нет.
Большинство девелоперов склонны считать, что в южном и юго-западном направлениях Московской области цены на квартиры увеличатся на 10%-20%. Рост цен в районах, которые предполагается присоединить, с момента оглашения планов правительства составил до 2,9%. Показатель не так уж и велик, чтобы видеть в нем первые признаки устойчивой тенденции к повышению. Однако этот рост был зафиксирован на фоне снижения цен в целом в Подмосковье на 1,3%-2%, и это уже заставляет задуматься.
Повышение цен эксперты считают более чем вероятным, поскольку слишком многие будут заинтересованы в получении московской прописки (а значит – и в покупке квартир в Подмосковье). Слишком привлекательно, с точки зрения жителей вчерашних пригородов, будет возможность пользоваться инфраструктурой столицы и полагающимися льготами. Наконец, слишком велик будет соблазн заработать на перепродаже купленного заранее жилья тем, кто в перспективе захочет жить в Москве. На расстоянии от 3 до 15 км от МКАД активно развернется коттеджное строительство. Как результат – цена участков и готовых коттеджей в этой зоне вырастет практически наполовину.
В целом же разница в цене недвижимости в Москве и Подмосковье будет сведена к минимуму. Жилищный рынок, по мнению экспертов, активизируется (уже сегодня наметился всплеск покупательского интереса в пределах 10 км от МКАД), а вслед за жильем будет расти спрос на коммерческую недвижимость (что также приведет к ее удорожанию).
С другой стороны, строительство на присоединенных территориях позволит предоставить возможность получить жилье двум миллионам столичных жителей, а кроме того – послужит основанием для создания огромного количества рабочих мест. По словам генерального директора компании «НДВ-Недвижимость», сегодня территория столицы, население которой составляют 11 млн. чел., занимает всего 1,1 млн. кв. м. Этот показатель в 25 раз меньше, чем в других крупнейших городах мира. А транспортные магистрали столицы занимают всего 7,8% от ее территории, что в два раза ниже абсолютного мирового минимума. Запланированная реформа территориального устройства столицы позволит частично решить проблему скученности и усовершенствовать транспортную инфраструктуру.
Интересно, что пока ни техническая сторона вопроса, ни финансовые моменты пока не ясны до конца не только обычным москвичам, но и облеченным властью чиновникам. Согласно планам, в реализацию проекта планируется вложить не менее 10 млрд. долларов, но пока не уточняется, что это будут за деньги. Сотрудники министерств и ведомств, в свою очередь, разводят руками, сетуя на то, что о планах по расширению столичных земель узнали не от непосредственного руководства, а из газет и интернет-СМИ. Никто пока так и не уточнил, кто и за какие деньги будет выкупать землю у нынешних дачников. Без ответа остаются и многие другие вопросы.
В любом случае, на то, чтобы присоединить областные районы к столице уйдет в целом не менее двадцати лет. Одним из результатов же станет непременный передел рынка городской, загородной и коммерческой недвижимости.
Свежие комментарии