Эта часть Невского проспекта не обладает тем лоском, что его адмиралтейская часть. При этом жилье в районе Староневского пользуется спросом у покупателей. Основные перспективы развития рынка связаны с появлением здесь крупных проектов по строительству жилой и коммерческой недвижимости.
Территория с условным названием «Староневский проспект» ограничена Греческим проспектом, 9-й Советской улицей, улицами Моисеенко, Новгородской, Херсонской, площадью Александра Невского, Чернорецким переулком, Миргородской улицей и площадью Восстания.
Еще Невский, но уже не парадный
Этот район расположен на границе исторического центра и менее популярен, чем кварталы парадного Петербурга. При этом утверждать, что квартиры в районе Староневского не пользуются спросом, неправильно. Цены здесь значительно ниже, чем в парадном центре, а современных домов – больше.
Значительная часть жилищного фонда относится к старому фонду, но достаточно активно (для центра) ведется в последние годы и новое строительство. Доля предложения объектов в новых зданиях составляет 5-7%. В составе жилищного фонда района встречаются сталинские дома, построенные на месте разрушенных в годы войны.
По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень недвижимости», цена квадратного метра жилья в районе Староневского проспекта выше, чем в среднем по городу, и составляет $3 тыс. Наиболее привлекательны квартиры в фасадной части домов вдоль Староневского и Суворовского проспектов и на прилегающих к ним улицах – Полтавской, Харьковской, Советских. Разница в рыночных ценах квартир на «первой линии» и во дворах, как и везде в центре, очень заметна. Самые дешевые варианты – малоликвидные квартиры большой площади, расположенные в домах вторых-третьих дворов. Стоимость квадратного метра в таких квартирах — $1,6–1,8 тыс. Самую высокую стоимость имеют квартиры в современных домах. Цена квадратного метра здесь достигает $10 тыс. Квартиры в ликвидном старом фонде продаются по $4–5 тыс. за кв. м.
Территория обладает двумя крупными доминантами. Первая из них — площадь Восстания и Московский вокзал. Это — крупнейший городской транспортный узел. Здесь расположена пересадочная станция метро «Площадь Восстания». Другой доминантой считается Суворовский проспект – крупная транзитная магистраль с неплохо развитой торговой и социальной инфраструктурой.
Торговая активность в районе Староневского проспекта значительно уступает Невскому. «Арендные ставки здесь слишком высоки, а объем покупательского потока меньше, — говорит руководитель информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев. — Большая часть магазинов – бутики или магазины, торгующие эксклюзивными товарами или сувенирами для туристов. Как и во всех центральных районах города, здесь ощущается дефицит продуктовых магазинов. Нет крупных продуктовых сетевых магазинов, и жители района зачастую вынуждены довольствоваться полуподвальным «Дикси».
Под сводами «Невской ратуши»
В последнее время в районе Староневского проспекта строительство идет достаточно активно. К наиболее крупным объектам можно отнести два проекта компании RBI — дом «Ле Гранд» на Невском проспекте, 152 и многофункциональный комплекс на Новгородской улице, 23.
«Ле Гранд» — это кирпично-монолитный 8-этажный жилой дом на 44 квартиры. На первых двух этажах дома разместится галерея бутиков. В цокольном этаже предусмотрена парковка. Срок сдачи «Ле Гранд» — последний квартал 2007 года. Как сообщила пресс-служба компании RBI, для реализации квартир в «Ле Гранд», компания RBI совместно с Северо-Западным банком Сбербанка России и банком «КИТ-Финанс» разработала ипотечные программы.
На 2008 год компанией RBI намечено строительство многофункционального комплекса на Новгородской улице. Проект реализуется в партнерстве с Deutsche Bank. Комплекс будет состоять из двух очередей. Проект многофункционального комплекса реализуется на территории 1,2 га, его общая площадь – 53 тыс. кв. м., на которых разместятся жилье, офисные и торговые площади, а также паркинг. Жилая часть комплекса будет представлять собой многоэтажный жилой дом. Для удобства жильцов в двухуровневом паркинге разместится также мойка для автомобилей.
В более далекой перспективе в районе Староневского проспекта появится и еще один крупный проект – многофункциональный деловой комплекс «Невская ратуша». Его предполагается построить на месте бывшего трамвайного парка имени Смирнова, на территории, ограниченной улицами Моисеенко, Новгородской и Дегтярным переулком. Заказчиком является Внешторгбанк, девелопером — компания «Охта-групп». На территории 6 га планируется построить около 240 тыс. кв. м офисов класса А и B с подземной парковкой на 1,2 тыс. машин, супермаркетом и другими объектами.«Невская ратуша» — совместный проект Внешторгбанка и администрации города. На территории комплекса планируется построить новую резиденцию для петербургских чиновников. Срок сдачи комплекса намечен на 2009-2011 гг.
«Появление столь масштабного проекта не может не отразится на повышении стоимости жилья в районе и даст толчок развитию территории в целом, — считает Сергей Бобашев. – Вполне вероятно, что уже существующие кварталы будут благоустраиваться, а на свободных участках земли (например, вдоль Евгеньевской, Новгородской улиц) появятся новые дома».
Комментарии
Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и стратегического развития корпорации «Петербургская Недвижимость»
Эта территория, как и любая часть центра города, имеет две трудноразрешимые проблемы. Первая из них – транспортная перегруженность. Уровень транспортной инфраструктуры района давно уже не соответствует масштабам пассажирских потоков, которые ежедневно пропускают площадь Восстания, Лиговский проспект и Московский вокзал. Поэтому строительство здесь крупных жилых, деловых или торговых комплексов представляется проблематичным. Это одна из причин того, что на месте «ямы» у Московского вокзала до сих пор не начато строительство.
Другая проблема – плохое состояние инженерной инфраструктуры. Благоустройство сетей 130-го квартала – капля в море, по сравнению с тем, что предстоит сделать в этом районе. Частным образом, без комплексного развития всей территории эти проблемы не решить. Между тем, Староневский имеет все предпосылки для того, чтобы стать достаточно комфортным местом для проживания и составить конкуренцию Невскому проспекту. Здесь не так много людей и машин, спокойнее, чем на Невском. Ветхие дома постепенно расселяются и реконструируются под гостиницы или офисы.
Ирина Гудкина, директор АН Бекар
Эта территория всегда отличалась от Невского тем, что здесь находится больше домов после капитального ремонта, более приличные и чистые дворы и меньше проблем с парковкой. В составе жилого фонда здесь присутствуют дома, построенные в более позднее время, чем на Невском. В этом районе больше школ и детских садиков.
Исторически сложилось так, что эта территория, за небольшим исключением, не является элитным местом для проживания. Рядом с улицами Моисеенко и Новгородской в начале XX века была расположена промзона, и жилья высокого качества там почти не строилось. Впрочем, в этой части территории есть интересные дома, например, «Три брата», «Дом с башенками» в конце 8-ой Советской рядом с ТЭЦ, но элитного статуса этот район не имел никогда.
Сейчас на территории Староневского строится несколько новых домов. Относительно высокая по сравнению с другими центральными районами города строительная активность связана тем, что памятников архитектуры, охраняемых государством здесь меньше, поэтому проще получить разрешение на строительство. Жилье здесь пользуется повышенным спросом. С одной стороны, состояние жилищного фонда лучше, чем на Невском проспекте, но публика попроще, да и цены пониже. Если человек поставил себе цель жить в центре, в чистом и недорогом месте, то именно в этом районе можно найти подходящий вариант.
Высказывалось предположение, что Староневский постепенно превратится в зону элитной торговли — улицу бутиков. Но сейчас эту функцию гораздо активнее выполняет Большой проспект Петроградской стороны.
Перспективы развития района лежат в изменении его статуса. Пока говорить о том, что здесь будет произведена квартальная застройка и благоустройство внутренних дворов, как это было сделано в 130 квартале, еще рано. Но несомненно, что район со временем будет облагораживаться.
Свежие комментарии