Очередная волна кризиса, которая была многими предсказана, прошла мимо. Поэтому стабилизировались многие мировые экономики. Увеличилась продажа квартир. Инвестиционная активность постепенно восстанавливается и набирает свой рост. Многие банки возобновили свою кредитную деятельность. Восстанавливается ликвидность на мировом рынке.

Во многих странах по итогам прошедшего года видно, что рынок недвижимости вернулся к докризисному уровню активности. Один из ярких примеров — Великобритания. Здесь рынок достиг практически тех высот, которые были в докризисное время. Хотя курс фунта еще слабый, цены и спрос на недвижимость вернулись к прежним показателям. 61% стран к середине 2010 года возобновили темпы роста экономики. Рост цен объясняется тем, что, к примеру, Европейский Центробанк поддержал Ирландию и Грецию. Динамика роста цен наблюдается в Азиатско-Тихоокеанских странах и составляет +9,9%, на Ближнем Востоке — +5,1%, в Северной Америке — +4,2%, в Южной Америке — +3,5%, в Африке — +3,0% и в Европе — +0,8%.

В глазах частного и корпоративного инвестора квадратные метры снова приобрели статус инструмента для инвестиции. Наблюдается рост иностранных пенсионных фондов, потому как они в течение всего года вносили средства в стабильный рынок недвижимости. Все бывшие игроки на рынке недвижимости возвращаются. Однако их стратегия немного изменилась и стала консервативной. Раньше они могли рисковать и вкладывать свои деньги в растущие, недорогие рынки, а теперь их перестала интересовать прибыль такого рода. Основным принципом выбора новых проектов для вложения капитала является стабильность рынка и его доход. Российских покупателей захватывает эта тенденция. На западном рынке покупается недвижимость, которая в дальнейшем будет сдаваться в аренду, что гарантирует получение стабильного дохода. Раньше 80% россиян покупали квартиры с учетом роста их стоимости, к примеру, новостройки Москвы, а теперь всего 40% рассчитывают на дальнейшее повышение цен. В 60% сделок на данном этапе преобладает аренда квартир и получение дохода.

На сегодняшний день активно вкладываются деньги на первом месте в Великобританию, а так же в развитые и более стабильные страны — Швейцарию, Францию и Германию. Значительная часть курортной недвижимости продается по готовой инвестиционной модели. Она состоит из комбинации из leaseback, то есть гарантированная доходность, а так же cash-back, что означает начисление процентов на период до сдачи объекта в эксплуатацию на внесенный депозит. Следующее — BMV (below market value, или же покупка ниже рыночной стоимости) и еще одно — non-status mortgage, что значит финансирование от застройщика.

©2024 KBAPTUPA.RU