Март не принес существенных изменений на рынок недвижимости. Большинство экспертов констатирует увеличение предложения и стабильные цены, но при этом отмечается некоторое оживление спроса.

Март не принес существенных изменений на рынок недвижимости столицы и Подмосковья. Большинство экспертов констатирует увеличение предложения, стабильные цены с незначительной коррекцией как в одну, так и в другую сторону в зависимости от сегмента, относительно незначительные объемы по количеству совершаемых сделок, но при этом некоторое оживление со стороны покупателей и прогнозирует дальнейшее спокойное поведение рынка, как без взлетов, так и падений.

Александр Скобкин, ведущий аналитик департамента маркетинга Агентства недвижимости DOKI, полагает что: «Несмотря на ожидаемое традиционное весеннее оживление, март также выдался относительно спокойным месяцем на московском рынке недвижимости. На фоне продолжающейся стагнации цен мы видим рост объема предложений на 12% по Москве и 14% — по Московской области». По мнению Светлана Абелян, руководителя филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город»: «Ситуация не изменилась никак — ни по сравнению с январем, ни с февралем. Спрос ни растет и не падает, он находится в разумных границах, то же самое происходит и с ценами».

Удивительно, но факт, стабильное поведение рынка ожидают и неспециалисты, и в данном прогнозе их мнение совпадает с мнением экспертов. В ходе очередного опроса, который был проведен порталом «Квадрум. Недвижимость России» на прошлой неделе, выяснилось что из 1959 человек, принявших участие в голосовании, в общей сложности 66% респондентов считают, что рынок в 2007 году будет вести себя стабильно. Всего 34% предполагают серьезные изменения цен на недвижимость, причем ровно половина (17%) ждет обвал и ровно такое же количество опрошенных ожидает очередной скачок.

Детально мнения участников рынка, которые были опрошены нами в этом месяце, выглядят следующим образом:

Происходящее на вторичном рынке можно описать словами «стабилизация» и «расслоение». Снижение цен на жилье низкого качества, прежде всего пяти- и девятиэтажек, отмечается с конца прошлого года. В марте этот процесс продолжался, но его интенсивность замедлилась — цены на эту категорию вторичных квартир потеряли 1-1,5% максимум. В сегменте более качественной недвижимости, напротив, можно говорить о росте. Но тоже в пределах 1%.

Вместе с тем на рынке очевидно оживление. Из-за фактической остановки цен больше заключается сделок. Выросло и предложение — сегодня оно находится в пределах 30-40 тысяч — вспомним, что минувшим летом было всего 22 тысячи.

Дмитрий Рощин

Руководитель департамента инвестиций и оценки Корпорации «Рескор»

Объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы в настоящее время достиг максимального значения за последние два года. Хоть количество предложения на рынке и увеличивается, цены практически остаются на одном уровне и предпосылок к значительному снижению цен не наблюдается. По прежнему стабильно привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах «сталинской» постройки. Жилье такого типа дорожает в пределах 0,7% — 0,9% в месяц. Цены предложения в сегменте монолитного и монолитно-кирпичного жилья стабильны. Относительно активно дешевеют только дома с низкими потребительскими качествами — цены на панельные «хрущевки» опустились на 0,9%, но это скорее не тенденция, а обычная корректировка низкокачественного жилья, переоцененного в период бурного роста рынка.

В нынешней ситуации на рынке самое время совершать альтернативные сделки, на долю которых приходится более 60% от числа всех заключаемых контрактов. Но парадокс ситуации заключается в том, что в такой сделке продавцы одновременно выступают как в роли покупателя, так и в роли продавца. Выйдя со своей квартирой на рынок, альтернативный покупатель не торопится с выбором варианта, пока не получит аванс. И при этом он не склонен к значительному торгу на свою квартиру из опасения, что ему не хватит средств на покупку приглянувшегося жилья. Поэтому сроки экспозиции квартир значительно увеличены, но цены относительно стабильны.

Тем не менее, сделки купли-продажи совершаются, пусть и не в таких объемах, как прежде. Предложение в какой-то момент стабилизируется, и отложенный спрос перестанет быть таковым. Покупатели, поняв, что значительного снижения цен ждать не стоит, вернутся на рынок, а это в свою очередь может привести к новому росту цен, пусть и незначительному (в пределах инфляции). Ожидать более заметной и существенной коррекции цен вниз маловероятно, поэтому сейчас, потенциальным покупателям можно смело рекомендовать осуществлять сделки купли-продажи, и не откладывать принятие решения «на завтра».

Лидия Гречина

директор по маркетингу Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»

На вторичном рынке Москвы в марте наблюдалась совершенно очевидная коррекция цен в сегменте низкокачественного жилья. Эта категория слишком быстро дорожала в 2005-2006 годах, и теперь цены снижаются — в марте до 4%. На ближайшую перспективу (два месяца — минимум, а может быть, и на полгода) тенденция сохранится. Процесс, вероятно, будет идти не столь быстро, но падение по 2% в месяц будет точно. Так что низкокачественное жилье будет становиться все доступнее для покупателей.

В классе «бизнес» — напротив, некоторый рост. Правда, незначительный — но, по крайней мере, ни о каком снижении здесь говорить не приходится.

А элитный рынок набирает обороты, здесь рост цен достаточно заметный — на 1,5-2%, по отдельным объектам до 2,5%. Судя по тому, что количество предложений здесь не увеличивается, можно предположить, что и в последующие месяцы продолжится повышение цен.

Лариса Патлух

Генеральный директор Компании «БЕСТ-Недвижимость»

На рынке все достаточно стабильно. Цены то снижаются, то повышаются — но все эти колебания находятся в пределах 0,5-1%. Увеличилось предложение — оно достигло 35 тысяч вариантов. Это говорит о том, что активизировались продавцы. Но у нас большинство продавцов являются одновременно и покупателями, они хотят совершить альтернативную сделку. И для этого сейчас самое благоприятное время: цены стабильны, можно связывать цепочки.

Думаю, что в апреле-мае ситуация не изменится. На более отдаленную перспективу говорить сложнее, но складывается впечатление, что и до конца года никаких принципиальных изменений на рынке не будет.

Феликс Альберт

президент

компании «ХИРШ»


http://www.realtyinvest.ru/

©2024 KBAPTUPA.RU