Для многих коммерческая недвижимость определяется как магазин, торговый центр, офис частной фирмы и иные учреждения частного спектра владения. Но это понятие имеет куда более обширные границы определения.
В экономической теории коммерческая недвижимость определяется как реальные активы, но только в том случае, если она используются в производственном процессе и непосредственно «участвует» в получении прибыли. Есть еще понятие нематериальных активов, в роли которых выступают коммерческие помещения, которые тоже задействованы в производственном процессе без непосредственного участия в получении соответствующего дохода.
Есть еще понятие инвестиционной коммерческой недвижимости, которое определяет помещения, используемые вне производственной деятельности. А оперативное коммерческое недвижимое имущество является частью реальных активов. Так при строительстве производственного здания нужно четко разграничить, где какой сектор будет расположен. Потому как коммерческая и некоммерческая недвижимость не только используется по-разному, но и имеет разные оценочные критерии.
Следовательно, нужно как можно четче отделять некоммерческое здание/постройку от коммерческого объекта. А здесь есть пару интересных моментов. К примеру, перед нами обычный жилой дом – это некоммерческая недвижимость. Но его первый и второй, цокольный, подвальный и полуподвальный этажи используются в коммерческих целях. Назвать их коммерческой недвижимостью можно только в том случае если в них жить нельзя. То есть они полностью переоборудованы под производственные, банковские, офисные или торгово-развлекательные помещения. Либо изначально проектировались для таковых целей, еще до начала строительства жилого дома. Или квартиры, выведенные из жилого фонда, и используемые как «помещение свободного назначения», «офисное…», «складское …» и иные подобные объекты. Также к коммерческой недвижимости относят и земельные участки, на которых не планируется (или они не предназначены) под дачное и гаражное строительство или возведения построек частного жилого сектора. 
Главным отличительным признаком коммерческой недвижимости от некоммерческого имущества является возможность сдавать ее в аренду, наем или оставлять в роли материального обеспечения долга или кредита. Но как куплю/продажу, так и аренду коммерческой недвижимости, необходимо регистрировать в специальных государственных инстанциях. И здесь не важно входит данное имущество во владения городского муниципалитета или же является федеральной собственностью. Для проведения любых сделок с коммерческой недвижимостью предварительно собирается пакет документов строго определенный законодательными актами и предписания. Причем в каждом отдельном случае есть свои особенности. К примеру, аренда коммерческой недвижимости требует специальной регистрации, только в том случае, если она оформляется сроком на 1 год и более.

©2024 KBAPTUPA.RU