Приобретение квартиры в Подмосковье

Многие современные россияне мечтают перебраться в Московскую область и обзавестись собственной квартирой. В отличие от столичных, цены на недвижимость в Московской области остаются относительно невысокими.

На сегодняшний день стоимость на вторичное жилье в Подмосковье в районе Мытищ и Балашихи достигает 4000 долларов США за квадратный метр. При этом люди со средним достатком вполне смогут приобрести недвижимость в «среднем Подмосковье», которое составляют Чехов, Солнечногорск, Ногинск.

Аналитики расходятся во мнениях, что на рынке московского вторичного жилья наиболее активно действуют москвичи, которые имеют реальную возможность улучшить свои жилищные условия, переехав за пределы МКАД. Эксперты отмечают, что наибольшим спросом пользуются дома, построенные после 2000 года, а также здания, в которых проживают бизнесмены и влиятельные чиновники.

Большинство людей принимает решение купить квартиру в Москве в панельном доме – П44Т, П44 и его модификациях. Чем новее здание, тем быстрее можно продать квартиру в нем. Люди хотели бы покупать жилье, которое изначально наиболее полно отвечает их требованиям. Среди главных требований, предъявляемых к современной недвижимости, эксперты выделяют развитую транспортную и социальную инфраструктуру, выгодное местоположение, отличное состояние и широкий набор коммуникаций.

Самыми дорогими на вторичном рынке являются квартиры в новых домах. Большая площадь комнат и кухни, применение новых технологий строительства, просторные лоджии, а также расширенная инфраструктура способствуют повышению стоимости объекта недвижимости. На лучшие объекты из данной категории цены будут мало чем отличаться от стоимости равноценных столичных объектов недвижимости, построенных в 1960-1980 годах.

В Подмосковье популярен не только обмен квартир, но и чистая продажа объектов. К самым раскупаемым в области специалисты причисляют кирпичные пятиэтажки. С ними производится 18% всех сделок на вторичном рынке жилья. Средняя цена за квадратный метр в таких домах колеблется в диапазоне $2400-2600. Еще около 13,5% новоселов приобретает квартиры в панельных пятиэтажках по цене $2200-2400, а в панельные девятиэтажные дома согласились въехать 12,4% новоселов.

Кирпичные девятиэтажки остаются самыми дорогими. Здесь стоимость квадратного метра насчитывает от $2650 до $2800. На их долю приходится около 10% от всех заключенных сделок с недвижимостью. Цена квартиры в 14-17-этажных домах в Подмосковье колеблется в пределах $2700-2850 за квадратный метр. Такие объекты выбирают 4-6% современных покупателей. Самым дешевым жильем названы 1-4-этажные дома, где стоимость квадратного метра может насчитывать $2100.

Некоторые эксперты делают еще более интересные заявления. Они отмечают, что в зоне ближнего Подмосковья средняя цена квартиры в панельных домах будет несколько выше, чем в монолитных и кирпичных строениях. Это довольно интересная тенденция, которая сегодня активно развивается.