Выбор объекта недвижимости всегда зависит от бюджета. Какими бы ни были желания и фантазии, если в руках всего 2 млн. рублей – выбор будет довольно ограничен. Но, тем не менее, он будет. Что советуют риэлторы человеку, располагающему 2-3-4 миллионами рублей? Говорят руководители компаний – членов Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти.
Николай Тихонов, руководитель инвестиционно-строительного департамента:
— Я бы не так ставил вопрос. Все зависит от реальных потребностей и возможностей покупателя. Тем, кто ищет ответы на эти вопросы, я бы посоветовал обратиться в агентство недвижимости, постоянно работающее со строящимся жильем.
Ведь за 1 млн. рублей можно купить студию или маленькую 1 к.кв. в пригороде, и не в самом ближнем. Кого-то это вполне устроит: чистый тихий район, хорошая экология, и все-таки отдельное жилье, а не коммунальная комната. А кто-то готов использовать свой миллион как большой первый взнос, и тогда можно подобрать покупателю ипотечный кредит или подходящую программу рассрочки платежей. Выбор расширяется, становятся доступны 1к.кв. в городе и ближних пригородах.
На 3-4 млн. рублей также можно предложить широкий выбор квартир – от 1 к.кв. в престижном районе города до 4 к.кв. в сданном доме в пригороде.
Квалифицированный, профессионально подготовленный специалист на первичном рынке сегодня работает с использованием современных информационных технических средств. Это, например, обширная база квартир в строящихся домах от городских застройщиков. Зайдя на наш сайт, покупатель может сам сориентироваться, в каких диапазонах находятся цены на квартиры в разных домах. Объем такой базы – около 10 000 квартир в строящихся домах. Агентство заинтересовано включить в базу только те объекты, в благонадежности которых испытывает уверенность. База постоянно обновляется, агентство ведет наблюдение за ходом строительства и размещает на сайте фотографии хода строительства. Цены и условия, естественно, такие же, как у застройщиков.
Валерий Бойчук, генеральный директор АН «Юрист»:
— Задача риэлтора–эксперта — показать, какую пользу-ценность получит покупатель при приобретении недвижимости; «зажечь» клиента этой пользой. За 2 млн. руб. разумно купить квартиру-студию. В современной студии 2 окна, квадратная форма помещения позволяет свободно планировать пространство. Интересные предложения по таким квартирам есть в Колпино, Всеволожске, Девяткино.
Однокомнатную квартиру до 2 100 000 руб. можно приобрести даже в кирпично-монолитном доме со сроком сдачи во II квартале 2012 года.
На рынке есть предложения квартир, которые находятся в собственности строительных компаний и расположенных в пригородах: Коммунар, Петродворец, Всеволожск. Площадь таких квартир от 35 м2.
Имея 3-4 млн. рублей горизонт возможностей расширяется: это могут быть интересные варианты на вторичном рынке жилья в домах от 2000 года постройки.
За такую же стоимость возможно приобретение квартиры с собственностью юридического лица на окраинах города. Можно рассматривать 2-х-3-х комнатные квартиры в уже сданных домах городов-спутников.
Рекомендуя тот или иной вариант, специалист должен определить, какой мотив движет клиентом и, учитывая его, увеличить знания покупателя о «товаре», чтобы усилить желание клиента узнать о нем больше, приобрести этот «товар».
Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»:
— За 2 млн в Петербурге сейчас почти ничего не купишь, разве что комнату в перспективной коммунальной квартире, либо это будет квартира-студия в новостройке со сроком сдачи года через два. Но в таком случае очень важно выбрать надежного застройщика, обратиться к помощи профессионалов.
Если у вас 3 млн – уже можно купить 1-комнатную квартиру на вторичном рынке. Сейчас минимальная цена на «единички» — от 2600 тыс. руб. Конечно, это варианты не из самых дорогих, поэтому и качество дома будет — панель или корабль. А удаленном от центра районе можно подобрать даже и 606 серию. В новостройке за эти деньги можно купить что-то со сроком сдачи не меньше чем через год.
А дальше – вопрос, какие задачи покупатель ставит. Если планирует купить недвижимость для того, чтобы в ней жить – то, может быть, ему и в комнате будет очень комфортно, за 2 млн руб. можно купить хорошую комнату в центре. Если он ставит во главу угла ликвидность – то нужно выбирать пусть на окраине, но однокомнатную квартиру. Такая квартира всегда ликвидна. Хотя, конечно, квартиры в домах советского периода будут дешеветь по сравнению с новостройками. Если рассматривать вариант наличия на руках суммы в 3 млн. руб. и покупку двухкомнатной квартиры, то это будет такая покупка, какую я бы не рекомендовал. Все-таки общее правило рынка звучит так: надо выбирать наиболее дорогое и ликвидное в своем сегменте. Например, за те же 3 млн. руб. можно купить или хорошую однокомнатную в Петербурге, или таунхаус в области – Всеволожск, Сертолово. Это будет приличный и ликвидный товар.
Наталия Лаврова, исполнительный директор ООО «Дарко»:
— Если наш клиент имеет 2 миллиона рублей наличных средств, то у него есть выбор, куда их потратить! Обычно именно с такой суммой приезжают наши граждане из других городов, продавшие свое жилье. Если такой покупатель работает, то я рекомендую рассмотреть возможность получения ипотечного кредита для приобретения 1-2 комнатной квартиры на вторичном рынке. При этом, у такого заемщика будет наилучшая процентная ставка по кредиту, т.к. собственных средств у него более 50% для первоначального взноса. Например, кредит в 800 т.р. дадут при ежемесячном доходе 24 т.р. на 15 лет, ежемесячный платеж в этом случае составит 9 500 руб. Таким образом, наш клиент сможет в этой квартире сразу жить, зарегистрироваться и зарегистрировать свою семью.
Конечно, за 2 миллиона руб. можно приобрести квартиру у застройщиков, но на окраинах и по переуступке прав, то есть на первичном рынке и чаще всего без отделки. При этом, районы могут быть очень перспективно развивающимися, например, Шушары или Девяткино, где решена, или будет решена в ближайшее время, транспортная доставка населения в город с помощью метро. Преимущества у такого решения жилищной проблемы в том, что через некоторое время наш гражданин становится обладателем квартиры в новом доме, ремонт делается для себя индивидуально.
Если ж возможности приобрести квартиру в кредит нет, а нужна именно собственность сразу и вариант со строящимся жильем тоже не проходит, то на эту сумму можно приобрести очень хорошую, даже перспективную комнату в коммунальной малонаселенной квартире в центре города, а быть может и две комнаты вместе. При этом выбор такой недвижимости велик не только в центре, но и престижных спальных районах, например Выборгском или Приморском. В таком пути тоже есть свой плюс – в перспективе расселение коммуналки или выкуп последней комнаты у соседей, что всегда выгодно всем участникам сделки.
Сергей Козлов, генеральный директор АН «Бекар»:
— В настоящее время за 2 млн. рублей можно приобрести квартиру-студию в ближайшем пригороде при условии 100% оплаты. Стоимость аналогичного объекта в городской черте будет составлять от 2,5 млн. рублей. В этом случае клиент может обратиться в банк за ипотечным кредитом, либо если застройщик предоставляет возможность рассрочки, оценить свои силы и воспользоваться этим предложением. Если у клиента имеется сумма в 3-4 млн. рублей, то он сможет приобрести однокомнатную квартиру площадью около 33 кв.м. В лучшем случае эта сумма позволит приобрести «двушку» площадью 55 кв.м. стоимостью примерно 85 тыс. рублей за кв.м. со сроком сдачи около 2 лет.
Свежие комментарии