Панельное жильё – доступность или комфорт, возможно ли совместить два этих критерия при выборе жилья на петербургском рынке недвижимости? Считается, что доступность подразумевает адекватную ценообразующую политику, которая влечет за собой снижение материальных затрат на строительство, и, соответственно, конечный потребитель может потерять в качестве и комфорте. Так ли это на самом деле? Попробуем разобраться.
Во всем цивилизованном мире проблему доступного жилья решают строительством панельных домов, проектирование которых было начато на рубеже 19-20 веков и нашло успешное применение после Первой мировой войны в Германии и Франции.
Основой технологии панельного строительства является поэтапный монтаж рамочных конструкций, которые включают все необходимые наполнители: утеплитель в межбалочных пространствах, дополнительный утеплитель, внутренняя влагоизоляция и наружная ветрозащита. В панельный блок встраиваются окна и двери, а также все необходимые коммуникации. В завершение устанавливается сантехническое и тепловое оборудование, производится окраска стен или оклеивание их обоями.
В нашей стране панельное строительство стало активно появляться в начале 60-х годов, так называемые «хрущевки» возводились ускоренными темпами и обходились сравнительно недорого, помогая снять остроту жилищного вопроса, обнаруживая при эксплуатации целый ряд изъянов — постоянные сквозняки, как результат неустойчивой герметизации и полное отсутствие шумоизоляции. Холодные и тонкие наружные стены сводили на нет попытки новосёлов утеплиться. «Брежневки», «корабли» и дома 504-й серии, которые появились позднее, строились с учетом недоработок предыдущих конструкций, но из-за тотальной экономии и отсутствия качественных материалов также оставляли желать лучшего.
В 90-е гг. прошлого века научный прогресс привнес новый импульс в панельное строительство. Появилась теплые многослойные технологии, на их основе были созданы т.н. сэндвич-панели, конструкция которых выполнена из двух слоев тяжелого армированного бетона и утепляющего слоя полистирола либо минеральной ваты. Толщина такой панели 350-400 мм, что вполне можно сравнить с добротной кирпичной стеной. И сравнение будет в пользу панели, потому как такие стеновые конструкции позволяют экономить до 40% теплоэнергии. Те же многослойные технологии применяются для изготовления межэтажных перекрытий, благодаря чему квартира приобретает тепло-звукоизоляцию не только по вертикали, но и по горизонтали. Уровень звукоизоляции в таких квартирах составляет 80-90 децибел, что почти в два раза больше чем в старых панельных домах. Дополнительным плюсом стеновых сэндвич-панелей является их огнестойкость и повышенная устойчивость к воздействию агрессивных сред.
Технология изготовления наружного контура с применением полистиролбетона позволяет без особых затрат менять размеры помещений, конфигурацию наружных стен и привязку оконных проемов, использовать различные виды отделки.
Петербурге особую популярность завоевали дома 121-ой, 137-й серий и серии 1.090.1 «Оптима». Учитывая недостатки предыдущих серий, строительные компании увеличили количество типоразмеров панелей, качество утеплителя, наружной и внутренней отделки, усложнив архитектурно-планировочные решения зданий. В стремлении довести панельные дома до уровня кирпично-монолитных применяются самые современные технологии производства, разрабатываются новые типы стеновых соединений, где для герметизации монтажных наружных стыков и швов используются фасадные герметики на основе акрила и силикона, а также специальные утеплители стыков, полиуретановые монтажные пены, герметизирующие ленты и еще целый спектр специализированных материалов. Находит свое применение технология «бесшовных фасадов». Это позволяет эффективно решить вопрос энергосбережения и водостойкости стен.
На сегодняшний день появилась возможность использовать цельные потолочные панели, что ликвидирует целый букет проблем, с которым сталкивался новосел. В большинстве новых серий домов предусмотрено остекление балконов и лоджий. Новосел получает повышенную комфортность за счет улучшенной звукоизоляции и теплозащиты (например, трехслойные наружные стеновые панели с изоляцией из пенополистирола в изделиях серии «Оптима»), а также возможность вносить изменения в планировку квартир. Фасады изготавливаются в разных вариантах отделки, имеют привлекательный фактурный слой с использованием гранитной или мраморной крошки, а также керамики.
Сегодня российские ГОСТы и СНиПы, которых придерживаются отечественные строительные компании, не уступают мировым стандартам. Панельные новостройки Петербурга в полной мере отвечают санитарно-гигиеническим нормам, а по качеству и долговечности приближаются к кирпично-монолитным, при сохранении преимущества в цене.
Светлая квартира с высокими трёхметровыми потолками, большой кухней, отделенными от всякого постороннего шума спальней и детской, и правда, мало походит на морально устаревшую квартиру-коробку.
По информации Комитета по содержанию жилищного фонда, доля предложений «новой панели» на рынке новостроек Петербурга составляет почти 40% и продолжает активно расти.
_____________________________________________
Справка
В улучшении жилищных условий остро нуждаются более 15% петербургских семей.
Динамика роста цен на панельное жилье в Санкт-Петербурге в 2006 году показала увеличение стоимости кв метра почти в два раза и составила 2816 у.е. на 26.02.2007
Основными игроками на петербургском рынке крупнопанельного домостроения являются ДСК-3 (серия 600.11), ДСК «Блок» (137), Гатчинский ССК («Оптима»), Гатчинский ДСК (121), Киришский ДСК (ЛО-91, 90-ЛО М), ДСК-5 (600.11, 222-1-1 ЛГ), КЖБИ-211 («СП-Контакт»).
По материалам беседы с генеральным директором ЗАО «Ленстройтрест»
А.Н. Лелиным
Станислав Принцев
http://www.bsn.ru
Свежие комментарии