Самым амбициозным проектом малоэтажной застройки 2011 года эксперты признали «Онегин-парк», выведенный на рынок компанией БСПБ. Он удостоился главного приза премии на загородном рынке «Амбиция года», которую провел на минувшей неделе «Большой сервер недвижимости».
Проект-победитель, напомним, предполагает возведение 272 каменных коттеджа по цене от 10 до 20 млн. рублей. Здесь же запланировано обустроить парк площадью 5,9 га с искусственным озером площадью более 3 га, амфитеатр со сценой, клуб-ресторан с бильярдной, аллеи, скамейки, беседки и много чего другого… Все работы предполагается завершить за пять лет. Специалистов восхитила смелость, с которой компания-застройщик в нынешних непростых экономических условиях замахнулась на столь масштабный проект. В этой ценовой нише фиксируется 150-200 покупок в год при том, что за этих клиентов борется еще около 50 проектов.
На звание самого амбициозного проекта также претендовали комплексы «Ванино» (здесь предлагается 75 коттеджей и 99 малоквартирных домов) и «Петергофские предместья» (здесь реализуют 435 участков с подрядом и под самостоятельную застройку).
В номинации «Адекватность года» жюри оценивало проекты комплексной застройки, которые смогли предложить наиболее дешевые объекты сегодняшнему покупателю. Среди проектов, в которых реализуют участки без подряда, лауреатом стал поселок «Горки-3». Застройщик (компания «Мидгард») в 47 километрах от города продает землю за 19 000 рублей/сотка (или 190 000 руб. за участок).
Среди самых дешевых коттеджей судьям показался наиболее адекватным проект «Гатчинские дачи»: в 40 км от Петербурга здесь продаются дома площадью 96 кв.м. за 1,63 млн. рублей.
Среди комплексов, предлагающих недорогие таун-хаузы, разгорелась нешуточная конкуренция за победу в номинации. С перевесом в один голос лауреатом был признан проект «Кивеннапа», где смогли предложить клиентам 65-метровые секции по 1,5 млн. рублей.
Среди поселков, которые, напротив, не стесняются в запросах, весьма оптимистично оценивая покупательную возможность потенциальных клиентов, (номинация называется «Запрос года») жюри проголосовало за проект «Мариньи». В этом загородном комплексе, расположенном в Зеленогорске, цены доходят до 110 млн. рублей за дом 690 кв.м. Формально это не самое дорогое предложение на рынке, в «Северном Версале» цены доходят до 161 млн. рублей, но за куда более просторный дом площадью 1500 кв.м. У третьего номинанта – проекта Nirvana — вообще не озвучены цены на дома. По словам застройщика, они напрямую зависят от требований жильцов, известно лишь, что землю (а участки здесь предлагаются весьма просторные – до 1,3 га) продают примерно по 1 млн. рублей за сотку. Самый дорогой надел оценен в 163 млн. рублей.
Однако взвесив локацию, степень готовности, наполненность инфраструктурой и другие параметры, жюри все же присудило победу в номинации комплексу «Мариньи».
Среди проектов-долгожителей (номинация «Стабильность года»), наибольшему числу судей приглянулся проект «Сестрорецкие дубки». Этот малоэтажный комплекс вышел в продажу еще в 2005 году. По уверениям отдела продаж (отказавшегося получать заслуженную премию), здесь вот-вот раскупят последние объекты, однако есть и другие данные: согласно им, пока не нашли покупателей примерно 45% домовладений в проекте.
Приз за самое неожиданное название (номинация «Креатив года»), из выведенных в этом году проектов, с большим отрывом от прочих номинантов заслужил поселок «Блудное». В настоящее время комплекс уже продается под названием «Солнечный бор», однако примерно полгода он простоял в продаже под брэндом, которое восхитило абсолютное большинство участников жюри.
За формирование на рынке запаса объектов, готовых к вселению (номинация «Запас года») жюри отметило проект «Касимово», в котором еще в 2008 году было завершено строительство всех 50 коттеджей, однако до сих пор 80% от этого количества ожидают своих покупателей.
Организаторы премии ввели две специальные номинации, чтобы поощрить достижения, застройщиков, которым нет аналогов на рынке. Так, в специальной номинацией «Сериал года» отмечен проект «Новое Минулово», где в нынешнем году стартовала уже 7 очередь застройки.
Вторая специальная номинация «Осторожность года» досталась элитному жилому комплексу «Уварово». Больше года он смущает участников рынка заявлениями о близком открытии продаж, однако каждый раз это дело откладывается.
«Сегодня в конкурсах соревнуются бренды, в премиях выбирают номинантов по критериям, которые не понятны конечному потребителю: почему лучшим выбран тот или иной проект и чем хуже другие? Нам хотелось предложить максимально внятные номинации, поощрить проекты, которые выступают определенным вехами на рынке. В конкурсе имеют равную возможность победить как молодые, так и известные компании: все зависит от параметров, реализуемых ими поселков», — отметил Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории».
Свежие комментарии