Для полноценной реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Северной столице необходимо коренным образом менять жилищную политику. Пока же высокая цена квадратных метров не позволяет решить одну из главных проблем многих тысяч петербуржцев.
Такие выводы были сделаны на последнем заседании городского правительства, где рассматривался вопрос о ходе реализации национального проекта в Петербурге.
Выход из сложившейся ситуации очевиден – необходимо наращивать объемы строительства жилья. Для решения этой задачи Смольный намерен активнее заниматься градостроительной документацией и инженерной подготовкой новых территорий. Кроме того, планируется вовлекать в инвестиционный оборот так называемые депрессивные кварталы и выставлять на торги больше земельных участков.
Ударная планировка
По словам председателя Комитета по строительству Романа Филимонова, реализация данных мероприятий позволит к 2010 году ежегодно сдавать порядка 3 млн кв. м жилья. Из них более 500 тыс. кв. м планируется возводить за счет средств городского бюджета.
В ближайшие годы власти намерены вовлечь в хозяйственный оборот несколько сотен гектаров земель под возведение 13 млн кв. м жилья. Уже определены приоритетные зоны развития жилой застройки. Речь идет о Северной, Приморской, Северо-Приморской (СПЧ) и Юго-Западной частях города. В настоящее время Комитет по строительству занимается разработкой проектов планировки этих земель. По некоторым зонам работа уже начата: в прошлом году была утверждена градостроительная документация по трем кварталам СПЧ (№ 56, 58 и 59) и по двум кварталам Юго-Западной части (№ 15 и 18). На данных территориях можно построить более 4,2 млн кв. м жилья, а также – 3,2 млн кв. м социальных и коммерческих объектов.
До конца текущего года предполагается завершить планировку всех кварталов территории «Северная долина» (находится между Шуваловским парком и промышленной зоной Парнас).
Вместе с тем, как заявил Роман Филимонов, в ближайшее время начнется работа по формированию градостроительной документации еще нескольких кварталов, расположенных в разных частях города.
Инженерные наработки
Помимо разработки проектов планировки, городская администрация будет активно заниматься инженерной подготовкой новых территорий.
В нынешнем году на инженерное обеспечение городских земель из казны Петербурга выделят 1,7 млрд рублей (в 2006-м этот показатель составлял 553 млн). До конца декабря планируется завершить работы в кварталах 56 и 59 СПЧ, а также 15 и 18 Юго-Запада.
Кроме того городская администрация продолжит развивать головные источники и магистральные сети. В прошлом году были определены принципы финансирования строительства и реконструкции инженерных объектов, а также порядок взаимодействия органов власти и предприятий-монополистов. Городское правительство утвердило постановление об обеспечении гарантированного подключения жилья к инженерным сетям. Подписано соглашение между администрацией Петербурга и ОАО «РАО «ЕЭС России» о развитии электроэнергетики города. В рамках реализации этого документа в прошлом году началось строительство подстанции «Лахта» мощностью 110 кВ.
Депрессивные активы
Особое внимание городское правительство планирует обратить на развитие застроенных территорий. Карт-бланш для реализации этой идеи уже получен. С 1 января начали действовать поправки в Градостроительный кодекс, дающие возможность продавать на торгах застроенные кварталы. Выигравшая аукцион компания должна будет полностью расселить переданную ей территорию и произвести ее перепланировку, после чего имеет право реализации инвестиционного проекта на освободившейся земле.
В ближайшее время будет определен перечень выставляемых на торги кварталов. Кроме того, в течение двух-трех месяцев правительство утвердит постановление, регулирующее порядок продажи права развития таких земель.
Как заявил Роман Филимонов, прежде всего с аукционов будут реализовывать участки, застроенные домами первых массовых серий и аварийным жильем.
Перемены к лучшему
В то же время, по словам губернатора Валентины Матвиенко, для полноценной реализации национального проекта необходимо коренным образом менять всю жилищную политику Петербурга. «За последнее время город действительно сделал очень много для развития строительного комплекса и улучшения условий проживания горожан.
Однако мы так и не приблизились к решению главной задачи – сделать жилье доступным для среднего класса», – добавила губернатор.
Вместе с подготовкой новых территорий и развитием депрессивных кварталов городская администрация намерена увеличить количество реализуемых с торгов участков. На аукционах будут продавать все больше лотов по комплексному освоению территорий.
Валентина Матвиенко поручила руководителям профильных комитетов подготовить новую схему проведения торгов по продаже права аренды земли. Предполагается, что взамен перечисления денег в городскую казну, за возможность реализации проекта инвестор будет передавать городу около 20% возведенных площадей.
Все это должно увеличить количество вводимого в эксплуатацию жилья и, тем самым, обеспечить реализацию национального проекта. Вместе с тем, по словам вице-губернатора Александра Вахмистрова, в настоящее время предприятия петербургской строительной индустрии находятся на пределе своих мощностей. По мнению вице-губернатора, к 2011 году город сможет сдавать максимум 3,5 млн кв. м жилья в год.
Хватит ли этих объемов для обеспечения доступности жилья – покажет время.
Свежие комментарии