Однокомнатная квартира в спальном районе Москвы в настоящее время стоит около 100 тысяч евро. Жилье аналогичной площади на окраине Рима или Мадрида оценивается примерно в 40 тысяч европейских денежных знаков; а тот, кто готов раскошелиться на 100 тысяч, вправе рассчитывать на апартаменты на Средиземноморском побережье. Конечно, цены в столице в своем полете давно обошли орбитальные станции и продолжают стремиться ввысь. Однако и недвижимость в регионах по своей цене существенно опережает европейскую «глубинку». Стандартные 33 квадратных метра на территории РФ (во внимание не берутся Москва и Питер) стоят от 25 до 60 тысяч евро. Отчего же российские риэлторы никак не сложат цену весьма среднего качества жилью?

В российских реалиях стоимость квадратного метра строительства обрастает всевозможными коэффициентами. Теоретически стоимость определяется из расчета себестоимости строительства, приобретения прав на использование участка земли (выкуп или аренда), подключения к инженерным сетям и т.д. Увеличивают стоимость жилья именно последние пункты, а строительство составляет лишь четверть цены квартиры, по которой она будет доступна покупателю.

Как ни странно, в Европе тоже оплачивают аренду земли и подключение к городским сетям, отчего же купить недвижимость в Валенсии дешевле, чем в Тюмени? В Испании покупателю жилья не приходится оплачивать услуги многочисленных дочерних посреднических организаций. В России без дополнительного материального стимулирования ни котлован не вырыть, ни стены не возвести.

Фактически, чтобы приземлить заоблачные цены на недвижимость в России нужно максимально упростить процедуру согласования проектов и оформления участков.

И еще одно ключевое отличие российской недвижимости от жилья в теплой европейской стране. У нас 80% новостроек продается без отделки — только бетонная коробка, разводка канализации и водопровода, электричество доведено до щита, стеклопакеты и входная дверь. Все! Это значит, что придется еще доплатить как минимум 10 тысяч евро для того, чтобы можно было привезти кровать, стол и прочие пожитки и скромно (иначе не получится) отпраздновать новоселье. Квартиры даже с черновой отделкой (наливные полы, ровные стены, электричество внутри) не интересны застройщикам — гораздо проще возвести коробку, продать и направить усилия на другой объект.

В Европе новостроек без отделки просто не существует. Местным покупателям остается лишь купить кровать, занавески и въехать в новую квартиру. В то время как нашим соотечественникам придется продолжать копить деньги.

©2024 KBAPTUPA.RU