Так считает генеральный директор компании «Русь: Новые территории» Дмитрий Майоров. «Наблюдения за статистикой реальных продаж, показывают любопытную особенность: приобретая коттедж, покупатели удовлетворяются относительно небольшим земельным участком, но когда речь идет о пустой земле, они нацелены на куда бОльшие площади», — отмечает эксперт.
Согласно данным информационного обмена среди загородных застройщиков, средняя площадь приобретаемого участка при коттедже составляет 11-12 соток (при средней стоимости дома в 7-8 млн. рублей). Вместе с тем средняя площадь покупаемых участков под самостоятельную застройку составляет 15-18 соток. Здесь речь идет о наделах ценой 2-3 млн. рублей, именно такие лоты приобретаются для строительства коттеджей такой ценовой категории. По более дешевым участкам статистика другая.
«Известна оптическая иллюзия: на открытом пространстве, где глазу не за что зацепиться, расстояния кажутся существенно меньше. На поле участок площадью 12 соток кажется совсем небольшим кусочком, особенно для покупателя, рассчитывающего построить здесь просторный коттедж. А когда этот и соседние участки застроены, оказывается, что земли вполне достаточно и для дома, и для стоянки автомобиля, и для барбекю. И оплачивать лишние сотки нет никакого резона», — объясняет парадокс Дмитрий Майоров.
Впрочем, есть у покупателей и акустические иллюзии. У сограждан в памяти еще не истерся опыт жизни в многоэтажках: когда на первом этаже начинается ремонт или шумная гулянка, это слышат все жители подъезда вплоть до девятого этажа. Приобретая загородный дом, потенциальные владельцы стараются как можно сильнее удалиться от соседнего дома. На пустом поле стремятся увеличить расстояние до границы владения: никто не знает, как в конечном итоге будут расположены дома. Посещая готовый дом, становится понятно, что при закрытых окнах не слышно даже то, что происходит в трех метрах от стены коттеджа. А при открытых все равно не спрятаться – соседи будут в курсе всех ваших дел, даже если их дом расположен в 50 метрах от вашего.
Свежие комментарии