Пока цены на питерские «квадраты» ведут себя образцово спокойно. Уже несколько месяцев наблюдается плавный рост цен продажи – в среднем на процент в месяц. Этот уровень примерно соответствует уровню инфляции, так что формально есть все основания говорить о ценовой стабильности.
Необходимое дополнение. Пересчитанный в доллары рост цен на недвижимость существенно выше: за последние три месяца из-за курсовых колебаний цены в американской валюте выросли на 10%. А вот если перевести цены в золото, выйдет, что напротив, за то же время они чуть снизились – на 1%.
Вместе с тем по отдельным категориям жилья рост существенно выше среднего. Согласно данным «Большого сервера недвижимости», за последние полгода при общем удорожании «квадратов» на вторичном рынке на 5,5%, цены на «единички» выросли на 6,5%. При этом на «компактные» однокомнатные квартиры (площадью до 38 кв. м.) удорожание оказалось еще более существенным – 8,3%. Тогда как на «просторные» варианты (площадью свыше 38 кв. м.) цены выросли лишь на 5,1%.
Примерно такая же ситуация и по другим категориям квартир. У «двушек» объекты небольшой площади (до 55 кв. м.) подорожали на 9,1%, тогда как более просторные лоты – лишь на 6,8%.
На 7,1% поднялась стоимость квадратного метра в небольших «трешках» (до 79 кв. м.), тогда как в объектах большей площади удорожание не превысило 3,5%.
Существенно изменились и доли вариантов, представленные в общем предложении. По сравнению с данными полугодовой давности, существенно сокращается число компактных объектов (в каждой из категорий жилья), тогда как количество просторных вариантов почти не уменьшается.
Согласно данным статистики БСН, (http://www.bsn.ru/an_graphics/gr_3_exp/cost/) сегодня в городском листинге наиболее популярны однокомнатные варианты ценой от 3 до 3,5 млн. рублей. По «двушкам» максимум предложения приходится на объекты за 4-5 млн. Трехкомнатные квартиры больше остальных предлагают в диапазоне 6-7 млн. (впрочем, приемлемый выбор этих объектов наблюдается уже с отметки 4,5 млн. рублей).
За прошлые шесть месяцев наиболее существенно сократилось число «единичек» в Кировском, Красногвардейском, Красносельском районах. Здесь сегодня подобрать вариант стало почти вдвое труднее. В Невском, Выборгском и Приморском выбор объектов сократился в полтора раза. В Московском и Фрунзенском – почти не изменился.
Количество выставленных двухкомнатных квартир в историческом центре довольно стабильно: в Центральном и Петроградском районах за этот период их число немного подросло, в Адмиралтейском и Василеостровском – сократилось, но незначительно. Сильнее всего покупатели проредили предложение в Калининском районе (здесь число двухкомнатных квартир в продаже сократилось вдвое), а также в Невском и Приморском (здесь листинги уменьшились примерно в полтора раза).
Количество «трешек» по сравнению с другими квартирами изменилось за последние полгода меньше всего. Самый высокий показатель по снижению их числа — в Калининском районе (на четверть), а к примеру, в Выборгском районе предложение по этому типу вариантов отчетливо подросло.
О чем говорит приведенная статистика? Рынок не пребывает в состоянии спокойного стабильного роста (в этом случае все показатели изменялись бы более равномерно), напротив, в нем нарастают перекосы. Компактные варианты дорожают со скоростью, близкой к ажиотажной. Причем спрос «проглатывает» новые ценники – число таких объектов в листингах быстро сокращается, что еще подхлестывает подъем цен. Средние показатели «тормозятся» за счет районов исторического центра, которые при текущем уровне цен все еще не стали интересны покупателям. Это несколько скрывает реальную динамику. Когда же она проявится в полную силу, по опыту предыдущих лет, это еще подхлестнет покупательский спрос. В результате мы увидим рывок цен, продиктованный не столько реальными экономическими показателями, сколько паническими настроениями и боязнью покупателей не успеть «вскочить в последний вагон».
Все больше экспертов отмечают, что вновь возвращаются в привычку торговля на повышение во время просмотров. Этого на рынке не видели с начала кризиса. Сейчас в порядке вещей во время звонка владельцу выставленного варианта услышать, что цена уже поднялась против заявленной. Некоторые эксперты отмечают, что начались случаи отказа продавцов от «неудобных» покупателей, которые используют заемные средства или рассчитывают на субсидии. Подбирать объект, чтобы замкнуть «цепочку» сделок становится сложней. Опять становится востребовано «умение купить», и не так нужно «умение продать».
Пока эксперты весьма сдержанно оценивают перспективы ценового роста, говоря об удорожании питерских метров примерно на 10% до конца года. Правда, на первичном рынке некоторые специалисты ожидают более высоких показателей. Но лично мне представляется вполне возможным сценарий ажиотажного всплеска покупательской активности, из-за которых цены взлетят резко и куда сильнее, чем ожидают риэлторы исходя из наблюдаемой сегодня динамики.
Как показывает опыт последних лет, цены не умеют подниматься планомерно, а неизменно демонстрируют волнообразную динамику.
Свежие комментарии