Выбрать загородный коттедж очень не просто, а тем более когда нужен дом для круглогодичного проживания, ведь чтобы выстоять русские зимы и дарить своим жильцам уют и комфорт в любой сезон, он должен отвечать целому ряду дополнительных требований. Например, хорошо сохранять тепло, быть устойчивым к ветрам, плесени и сырости.
«Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить, в каких домах можно жить и зимой и летом, какие системы отопления предпочесть и на что обращать особое внимание в процессе выбора.
От кирпича до дерева
Для круглогодичного проживания подходят дома из самых различных материалов. Это может быть кирпич, каменные плиты, бетонные блоки и дерево, причем как брус, так и бревна. «Самое главное, чтобы материалы были хорошего качества и сохраняли тепло», — говорит Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив». Если речь о домах из деревянного бруса, то стоит выбирать только самые лучшие предложения – строганный или клееный брус, выполненный по австрийским и финским технологиям, которые в среднем стоят 50 — 60 тыс. руб./м кв., а если говорить о кирпичных домах, то толщина их стен должна быть не меньше чем полтора кирпича, а еще лучше — два.
Самыми же надежными и долговечными материалами для круглогодичных домов специалисты считают газобетонные и керамзитобетонные блоки, кирпич и деревянные оцилиндрованные бревна. Именно они обладают низкой теплопроводностью, а значит, лучше «удерживают» тепло и сокращают затраты на отопление. «А также при желании сэкономить, но обеспечить наименьшие теплопотери используют газобетонные блоки, обложенные кирпичом», — сообщает Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу УК «Волжские дачи». Впрочем, в любом случае стоимость дома из указанных материалов вряд ли будет меньше 60 — 80 тыс. руб. за квадратный метр. При более низких ценах стоит насторожиться, ведь даже такие надежные материалы не сохранят тепло и не обеспечат комфорт, если они низкого качества или имеют ненадлежащие характеристики. Например, толщина бревна для коттеджа, в котором будет приятно находиться в любой сезон, должна быть не менее 20-22 см (это минимум для комфортного теплообмена: не жарко летом и не холодно зимой), а лучше 24-26 см или даже 28-29 см. При этом лучше выбирать бревна из деревьев, растущих в Сибири: лиственницы, кедра, северной сосны, хотя и сосна из среднерусской полосы тоже неплоха, особенно если учесть, что кубический метр бревен из кедра стоит в среднем 15 тыс. руб., а из сосны – 6 — 8 тыс. руб.
Помимо материала важно и качество строительных работ: кладка даже из самого лучшего кирпича не будет надежной и устойчивой к морозам, если она выполнена с использованием низкокачественного раствора. А для бревенчатых домов соблюдение технологии строительства еще важнее, ведь они подвержены серьезной усадке. «Поэтому бревна должны быть очень плотно подогнаны друг к другу, а все промежутки между ними — тщательно проконопачены», — предупреждает Игорь Заугольников, член правления компании RODEX Group.
Не только стены
Но стены в доме, конечно, далеко не всё. Выбирая коттедж для круглогодичного проживания, нужно обращать внимание и на его фундамент, крышу, остекление и утепление. Чем глубже и основательнее фундамент, тем, конечно, лучше, поэтому предпочтительнее дома с монолитным железобетонным основанием, особенно если здание расположено недалеко от воды или возводится на сложном грунте – пучинистом, насыпном и т. п. Правда, такой фундамент – самый дорогой, поэтому если почва позволяет, можно в принципе делать и ленточный бетонный – зимы он тоже выстоит. «Но в любом случае в доме желателен подвал или техническое подполье – тогда он будет более теплым за счет воздушной подушки», — утверждает Наталья Картавцева, директор департамента продаж ОАО «ОПИН».
Очень важно для коттеджа, в котором предполагается жить круглый год, и утепление. Здесь нужно обращать внимание на качественные характеристики утеплителя, его толщину и технологию утепления дома. Сегодня наиболее популярны минераловатный и термобазальтовый утеплители, стекловолокно, пеноизол, пенополиуретан, экструдированный пенополистирол и вспененный полиэтилен. Для утепления стен, крыш, полов и фундамента надежнее использовать минеральную вату или экструдированный пенополистирол. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки, но в целом их характеристики схожи, да и стоимость практически одинакова. А вот, к примеру, вспененный полиэтилен в домах, рассчитанных на круглогодичное проживание, может применяться только для утепления веранд, лоджий и балконов. «Кроме того, для стен лучше внешний утеплитель, т.е. оптимально, если он будет находиться между черновой стеной и фасадной отделкой. А для утепления крыши помимо утеплителя (снизу) можно использовать перекрытие между последним этажом и кровлей. Если же крыша будет закрыта утеплителем, она всегда будет мокрой», — говорит Наталья Картавцева («ОПИН»), также отмечая, что для утепления оконных и дверных проемов в хорошем доме используется минеральная вата. В принципе, правильно и щедро утепленный дом выдержит зиму, даже если он выполнен по каркасной технологии или из деревянных щитов, особенно если соблюдены правила остекления и гидроизоляции.
В домах для круглогодичного проживания остекление обязано быть двойным, а еще лучше – тройным. И его качество особенно важно, если в доме есть панорамные окна, т.е. площадь стекол довольно большая. «В этом случае по всему периметру больших стекол в пол должны быть вмонтированы конвекторы, образующие теплую завесу и препятствующие тем самым проникновению холодного воздуха. А между стеклами должен быть закачен инертный газ, например, аргон», — утверждает Наталья Картавцева («ОПИН»).
Также нужно обратить внимание на наличие ливневой канализации и вертикальной планировки участка, чтобы дом не заливало сточными водами.
Важное отопление
Способов отопления помещений сегодня великое множество. Как сообщает Сергей Панков, заместитель директора по строительству компании «Загородный проект», в этих целях можно использовать нагретую воду, незамерзающую жидкость (антифриз), твердое топливо (дрова, уголь), жидкое топливо (солярка, мазут), газ, электричество, геотермальную энергию и энергию солнца, а также воздух, нагретый с помощью газа или электричества в техническом помещении (воздушное отопление). Но учитывая стоимость, простоту монтажа и использования и климатические условия России, в отечественном индивидуальном домостроении чаще всего используются системы газового и электрического отопления. В отдельных случаях также встречается печное отопление или отопление с помощью воды или иного жидкого топлива.
Самое распространенное, пожалуй, газовое отопление. Оно же считается и самым дешевым. Правда, здесь есть свои нюансы: прежде чем начать пользоваться такой системой, к ней надо подсоединиться. «А стоимость присоединения и получения необходимых согласований в зависимости от развитости газового хозяйства в различных поселках разнится, и существенно — иногда в разы, — утверждает Алексей Кудрявцев (УК «Волжские дачи»). – Поэтому, чтобы понять, что эффективнее и надежнее, необходимо учитывать стоимость ТУ на газ, стоимость прокладки линии до точки ввода и разводки системы отопления по дому, стоимость оборудования – газового котла и т.п. Практика показывает, что для различных ситуаций оптимальны различные решения». Впрочем, по мнению Михаила Кондырева, управляющего партнера компании «33 Поселка», в России газовое отопление все равно является самым надежным и дешевым и затраты на него окупаются максимум в течение нескольких лет, а порой и за два-три года, особенно если магистральный газ проведен в поселок еще до начала строительства домов либо параллельно со строительными работами. Кстати, именно поэтому очень важно выбирать поселки, где среди коммуникаций есть газ.
Если же газа в поселке нет, ровно как и возможности его подведения, вопрос обеспечения теплом решается с помощью электричества. «Подавляющее большинство загородных поселков подключено к электросети, что позволяет использовать в домах электрические ТЭНы (или конвекторы. – От ред.), потребляющие обычные 220 вольт», — говорит Игорь Заугольников (RODEX Group). «Электрические отопительные системы интереснее тем, что не требуют согласований при установке и для них не нужна вытяжка», — добавляет Алексей Кудрявцев (УК «Волжские дачи»). К тому же они экологичны. «Но ежемесячные платежи за электроэнергию при их использовании составляют 12 — 15 тыс. руб. в месяц в зависимости от объема отапливаемых помещений», — утверждает Игорь Заугольников. Сократить расходы можно, только когда используются отдельные отопительные модули точечной установки в отдельных помещениях. При таком подходе к отоплению электрические системы могут оказаться даже выгоднее газовых, однако весь дом прогреть не получится, так что такой способ подходит только в том случае, если зимой будет использоваться лишь часть комнат.
Высокая стоимость отопления — основной минус электрических систем, особенно если прогревать нужно большой дом. «К тому же они способны создать комфортную температуру воздуха всего за 10-15 минут, но при этом все предметы остаются холодными значительно дольше, — рассказывает Юлия Севериненко («ЗемАктив»). – И еще проблема в том, что любые электрические обогревательные системы могут легко подвести, так как за пределами МКАД не редки долговременные отключения электроэнергии». «Впрочем, современные газовые отопительные системы тоже не могут функционировать без электричества, и если на рассматриваемой территории часты перебои с электроэнергией, наличие газа не станет панацеей: придется дополнительно покупать дизель-генератор», — утверждает Алексей Кудрявцев (УК «Волжские дачи»). А то и вовсе использовать систему отопления с помощью жидкого топлива как основную.
Правда, это тоже не самый лучший вариант: «Отопление с помощью дизельного топлива требует размещения на участке резервуара, рассчитанного на 3-5 тонн энергоносителя (причем, его следует размещать там, где топливо не замерзнет. – От ред.). Его монтаж и установка может составить около 700 тыс. руб. К тому же использование дизельного топлива – не самый экологичный вариант», — говорит Игорь Заугольников (RODEX Group). Плюс такого способа, помимо автономности, лишь в том, что установка дизельных котлов не требует разрешительных документов.
Несколько оптимизировать расходы на поддержание тепла в загородном доме позволяет водяное отопление, особенно если площадь дома более 70 кв. м. «В основе данной системы лежит использование печи с теплообменником. Вода нагревается с помощью газа или электричества, и все ее тепло быстро распространяется по помещениям, которые оснащены радиаторами», — рассказывает Юлия Севериненко («ЗемАктив»). Правда, если в зимнее время в коттедже предполагается проживать лишь время от времени, важно, чтобы в системе использовалась незамерзающая жидкость (антифриз), так как классические водяные системы нуждаются в постоянной эксплуатации, иначе вода в трубах может замерзнуть.
Ну а самым автономным и при этом довольно бюджетным способом отопления остается печная система, работающая на старых добрых дровах. «Такой вариант подходит для домов небольшой площади, не более 70 кв. м. Печь создает в доме определенный микроклимат и уют, но, правда, прежде чем она начнет отдавать тепло, пройдет немало времени, т.е. приезжая в загородный дом только для отдыха, не получится чувствовать себя комфортно с самых первых минут. Кроме того, есть риск угореть, если закрыть печь раньше, или «упустить» тепло, если, наоборот, опоздать», — говорит Юлия Севериненко («ЗемАктив»).
В общем, выбирая дом для круглогодичного проживания, нужно обязательно интересоваться системой его отопления, просчитывать альтернативные варианты и отказываться от тех, что получаются неэкономичными или ненадежными.
Удачные примеры
Мы попросили экспертов назвать наиболее успешные подмосковные проекты с теплыми домами. В качестве удачного примера Алексей Кудрявцев (УК «Волжские дачи») называет поселок Новово на берегу Угличского водохранилища на 39 готовых домов. «В качестве материала здесь было выбрано оцилиндрованное бревно толщиной в среднем 26-30 см. Как и полагается по технологии, срубы «сгонялись» и конопатились по 2 раза. В домах установлено и эксплуатируется индивидуальное газовое оборудование производства итальянской компании BAXI», — рассказывает эксперт. Вот только непроданным остался всего один коттедж площадью 240 кв. м на участке в 21 сотку. Этот дом с отделкой и функционирующими коммуникациями продается за 15 млн руб.
Более широкий выбор домов предлагается в поселке Звенигорье на популярном Новорижском направлении и в поселках Золотые пески и Сосновые берега на Можайском водохранилище, которые выделяет Игорь Заугольников (RODEX Group). В этих проектах есть все необходимые центральные коммуникации, проведено электричество, водоснабжение, канализация, магистральный газ. Все коттеджи, независимо от того, выполнены они из камня или дерева, приспособлены для круглогодичного использования, а их стоимость составляет от 4,5 до 26 млн руб. в зависимости от проекта и площади земельного надела.
Ну а Наталья Картавцева («ОПИН») к данному списку прибавляет поселки Павлово, Пестово, Бенилюкс и Линден парк. И это, конечно, не полный перечень удачных проектов, где можно поселиться на весь год.
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Дома для круглогодичного проживания выбирать достаточно сложно, так как они должны быть комфортными и удобными и в зимнюю стужу, и в метели, и в весеннюю распутицу, и в летнюю жару. Все это обеспечивают качественные материалы, соблюдение технологии строительства, надежная система отопления. Ну а при покупке коттеджа зимой проще оценить все его достоинства и недостатки, поэтому сейчас, пока зима еще не отступила, — самое время выбирать.
.jpeg)
Свежие комментарии