Руководитель IRN.RU: рынок доступного жилья переехал за МКАД

Квартиру дешевле 4 млн руб. в Москве найти проблематично

В столичном регионе можно купить квартиру за 1 млн руб. Однако расположена она будет далеко за МКАД, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в эфире радио «Маяк».

Предложения из разряда «дешево и сердито» уже давно исчезли с карты Москвы. Заоблачные цены поддерживает огромный спрос и ограниченность нового предложения: домов экономкласса в столице строится очень мало из-за высокой стоимости земли и больших затрат на коммуникации и инфраструктуру. Поэтому покупатели с небольшим бюджетом вынуждены покупать квартиры в области, куда практически в полном составе переехал рынок доступного жилья столичного региона. Где-нибудь в 30 км от Московской кольцевой вполне реально приобрести «единичку» за 1,5 – 2 млн руб.

В старых границах Москвы (без учета недавно присоединенных 148 000 га) цены на квартиры начинаются примерно с 4 млн руб. В такую сумму обойдется скромная «единичка» в Жулебино или Новокосино, которые находятся за МКАД на востоке города. Западные замкадные районы – Митино и Куркино — более престижные и дорогие.

Если средства ограничены, но хочется поселиться непременно в пределах Московской кольцевой, то стоит присмотреться к спальным районам без метро типа Дегунино или Бирюлево, советует руководитель www.irn.ru. Но цена однокомнатной квартиры там будет ближе уже к 5 млн руб.

Что касается элитных районов в центре Москвы, то моду на них во многом формируют застройщики и риелторы. «Самыми элитными, как правило, являются те районы, где больше всего строится и продается», — говорит руководитель www.irn.ru.

Соответственно, центры «элитности» периодически мигрируют. В 90-е годы XX века символом престижа считался Арбат – благодаря тому, что в этом районе в то время шло массовое расселение коммуналок в старом фонде, квартир в сталинских и цековских домах, которые новые русские скупали и превращали в роскошные апартаменты. Когда этот ресурс в 2000-х гг. иссяк, полюс элитности переместился на Остоженку, потому что там началось масштабное строительство дорогого жилья. Сейчас в лидеры выбились активно застраиваемые Хамовники, район «Фрунзенской» (см. «Элитная недвижимость осваивает новые районы»), отчасти Якиманка. Очень популярен «Университет», где также возводятся престижные ЖК.

Конечно, район не становится элитным только из-за того, что кто-то решил построить там дом класса де-люкс. Но, запуская такой проект, застройщики организуют масштабную пиар-кампанию, формирующую моду на новые очаги элитности, на волне которой в район подтягиваются предприятия торговли и сферы услуг соответствующего уровня – бутики, салоны красоты, рестораны и т.п. В результате вокруг элитного комплекса возникает обширная инфраструктура, ориентированная на людей с высокими доходами, что стимулирует рост стоимости жилья в целом по району.