Городские власти нашли участок для продажи недалеко от центра. В течение месяца на торгах может оказаться 11 га между улицами Шкапина и Розенштейна. Эксперты отмечают, что участок находится не в самом перспективном месте, однако радуются, что город начал участвовать в развитии депрессивных территорий. По их оценке, цена на этот участок может достичь $30 млн.
Как рассказал на вчерашнем заседании правительства Петербурга вице-губернатор Александр Вахмистров, территорию квартала между улицами Шкапина и Розенштейна планируется выставить на торги единым лотом в течение месяца. На территории общей площадью 11 га предполагается строительство делового комплекса — жилье на ней строить нельзя из-за близости инфраструктуры Балтийского вокзала, говорит Вахмистров.
Это запущенная территория, многие расположенные на этих улицах жилые дома были расселены несколько лет назад и стояли полуразрушенные. В 2003 г. немецкая киностудия Constantin Film снимала здесь фильм о штурме Берлина, практически не используя декораций.
Проект планировки территории, одобренный вчера правительством, предполагает строительство 19 корпусов, предназначенных для коммерческой недвижимости торгового, общественно-делового, развлекательного и гостиничного назначения, а также двух многоярусных гаражей, теплоцентра и двух распределительных подстанций.
Вице-губернатор добавляет, что уже сейчас есть компании, интересующиеся проектом. Вахмистров рассказал, что вчера провел переговоры с одной турецкой фирмой, которая интересуется возможностью застройки этой территории. Вахмистров полагает, что на этой земле можно построить 150 000-200 000 кв. м коммерческих площадей, а весь проект обойдется застройщику в $300-400 млн.
Губернатор Валентина Матвиенко заявила вчера, что для освоения этой территории инвестору необходимо будет провести архитектурный конкурс, чтобы все строения были в едином стиле.
Руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский отмечает, что это первый случай преобразования промышленно-жилой территории силами городской администрации. “Это означает, что и другие депрессивные территории, как, например, Московская-товарная или Боткинская больница, могут быть со временем расчищены и вовлечены в хозяйственный оборот”, — говорит Шаскольский.
Шаскольский отмечает, что потенциальному инвестору придется столкнуться с необходимостью санации территории, загрязненной благодаря соседству с заводом “Красный треугольник”. Затраты на ее очистку он оценивает в десятки долларов на 1 кв. м.
А управляющий компанией “Теорема” Игорь Водопьянов говорит, что экологические проблемы существуют в любом старом квартале Петербурга. Гораздо большей проблемой представляется общая депрессивность территории, считает девелопер.
“Поблизости мало жилья, специально ездить в этот район за покупками мысли тоже не возникает, — добавляет Водопьянов. — Возможно, там будут востребованы офисы, рассчитанные на компании, работающие с портом. В любом случае надо быть очень большим оптимистом, чтобы строить там крупный объект”.
С ним согласна директор по развитию недвижимости компании “Сестра Ривер Девелопмент” Ирина Анисимова. Она называет “неоднозначными” территории вдоль Обводного канала. “Даже такие удачные торговые центры, как «Варшавский экспресс» и «Лента», там работают наполовину вхолостую”, — говорит она.
По словам директора по развитию группы “Бекар” Игоря Горского, местоположение участка достаточно сложное, существуют проблемы с подъездами. Тем не менее в центре города осталось не так много крупных участков и на торгах может возникнуть определенный ажиотаж, в результате которого цена может превысить $30 млн, считает Горский. “Торговая ниша вполне освоена расположенным поблизости «Варшавским экспрессом». Вероятно, инвесторам будет интересно освоить выставляемую территорию под офисы класса Б”, — говорит эксперт.
ПРЕДПРОДАЖНАЯ ПОДГОТОВКА
Решение о расселении квартала, ограниченного набережной Обводного канала, улицами Шкапина, Розенштейна и железнодорожной веткой, было принято администрацией Петербурга в 2004 г. Всего там было расположено 18 жилых домов, в которых проживало 2588 человек. По словам Вахмистрова, из них сейчас расселены и снесены 17 домов. Кроме того, на территории квартала расположены учебные заведения, которые придется переселять инвестору, утверждает чиновник.
Свежие комментарии