Любой бизнес или коммерческая деятельность, так или иначе, связан с арендой помещений, складских и производственных мест. Все это стоить немалых денег, которые предприниматели вынуждены платить. Не всем по силам сразу, в начале производственной деятельности, приобрести в собственное распоряжение недвижимость. А для предприятий малого бизнеса — это серьезная проблема, ставящая под угрозу само существование бизнеса.

Хорошим решением этой проблемы может стать лизинг недвижимости. Для многих предпринимателей — это удобный вариант получения недвижимости в собственность. Давайте рассмотри подробнее схему этого вида деятельности.

Любая лизинговая сделка предполагает наличие трех заинтересованных сторон: продавца, лизингодателя и лизингополучателя. Компания — лизингодатель выкупает предмет лизинга, в данном случае офис, у продавца и передает лизингополучателю в аренду с правом последующего выкупа. Дополнением к договору финансовой аренды могут служить договор страхования, поручительство и залог.

Лизинг коммерческой недвижимости ничем не отличается от лизинга авто, техники или оборудования. Клиент выплачивает определенную сумму, зафиксированную в договоре, а по окончании срока получает в собственность здание либо амортизированное, либо по остаточной стоимости.

При этом прямые налоги на имущество включены в лизинговые платежи и учтены при расчете себестоимости продукции, что является преимуществом этого процесса, так как позволяет уменьшить налог на прибыль.

На сегодняшний день взять недвижимость в лизинг можно гораздо быстрее, проще и экономнее, чем кредит в банке. Его преимущества:

•после всех выплат объект переходит в полную вашу собственность
•лизинговые платежи гораздо дешевле аренды
•исключено повышение арендной платы на время всего срока договора, присутствует контроль всех рисков по объекту недвижимости
•цена выкупа имеет свойство уменьшаться после выплаты каждого лизингового платежа

Срок лизинга может заключаться на период от 3 до7-8 лет. Залогом будет выступать само имущество. Первоначальный взнос составляет от 5% до 20% от общей стоимости недвижимости. Естественно, что предмет передачи в лизинг на момент передачи должен быть застрахован.

©2024 KBAPTUPA.RU