Цены на рынке жилья в столичном регионе словно вернулись в докризисные времена и начали расти, опережая темпы инфляции. По прогнозам Росстата, инфляция в 2012 году достигнет 9—9,5%, а жилье за 2012 год подорожает на 12%, прогнозируют эксперты. По другим оценкам, рост окажется еще более значительным — до 30%. Происходит это из-за активности инвесторов и недостатка предложения, отмечают специалисты.
За январь—февраль текущего года средняя цена на первичном рынке жильяМосквы и Подмосковья увеличилась на 2,1%, утверждают в компании «Абсолют Недвижимость». То есть среднемесячный темп роста цен на рынке жилой недвижимости зафиксирован на уровне 1% и при сохранении взятой с начала года динамики составит 12% в год. При этом рост потребительских цен за этот период не превысил 0,9%, что соответствует годовому прогнозу Росстата по темпам инфляции на уровне 9—9,5%. Рост цен на жилье в Москве и Подмосковье опережает инфляцию второй год подряд: в прошлом году цены выросли на 12,5%, в то время как инфляция составила 6,1%, отмечают в «Абсолют Недвижимости». Так же было и до кризиса: в 2007 году стоимость квадратного метра выросла на 21%, а инфляция составила 11,9%.
С начала этого года жилье на вторичном рынке столицы подорожало на 2,9%, в то время как за этот же период 2011 года «квадрат» прибавил в стоимости почти в два раза меньше — 1,6%, говорит руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. На вторичном рынке Подмосковья рост еще более интенсивный: с декабря по март прошлого года квартиры подорожали на 0,5%, в этом году — на 4,3%, добавляет он. В 2012 году рост цен окажется чуть выше уровня инфляции, ожидает г-н Таганов.
По оценке аналитического консалтингового центра «Миэль», среднегодовой ростцены предложения на рынке жилья московского региона составит около 8—12%. За первый квартал этого года рынок московских новостроек вырос на 10% в рублях, добавляет коммерческий директор «Капитал Груп» Алексей Белоусов. Скорее всего зимняя тенденция в этом году сохранится, и по итогам года мы будем иметь рост в 30%, прогнозирует г-н Белоусов.
В 2011 году средний рост цен по объектам компании «Дон-Строй» составил около 15%, а по ЖК «Лосиный остров», на который приходился основной объем продаж, — на 18%, сообщили РБК daily в пресс-службе компании. Там ожидают, что в 2012 году рост цен как минимум достигнет прошлогодних показателей, а в сегменте de luxe может быть более значительным из-за дефицита предложения.
Впрочем, среди экспертов нет единства относительно оценок темпов роста. «Сейчас девелоперы практически вышли на докризисный уровень по объемам строительства жилья, платежеспособный спрос при этом хоть и есть, но несколько ограничен», — отметил директор департамента жилой недвижимости «Галс-Девелопмент» Леонид Капров. По мнению эксперта, стоимость жилья элитного и бизнес-классов будет планомерно увеличиваться в рамках роста инфляции и составит не более чем 7—12% в год.
Если в прошлом году рост цен был продиктован ростом рынка ипотеки, а на ипотечные контракты в 2011 году пришлось порядка 30% всех сделок, то 2012 год станет рынком инвесторов, считает Алексей Белоусов. «Недвижимость показала, что снова является надежным финансовым инструментом», — говорит он.
Впрочем, ипотека продолжит двигать рынок: повышенный декабрьский спрос на ипотеку в конце 2011 года распространился и на первый квартал этого года, добавляет руководитель службы ипотечного кредитования компании «Инком-Недвижимость» Лев Плецельман. Алексей Белоусов полагает, что в 2012 году с применением ипотечных кредитов будет проходить около трети сделок.
Рост цен будет продолжаться в силу значительного объема спроса и ограниченности предложения, полагают в компании «Дон-Строй». «В Москве на рынке новостроек все меньше предложений, а спрос растет, — говорит г-н Белоусов. — Это и двигает цены вперед». Ситуация может измениться, если девелоперы снова начнут строить.
На динамику будет влиять не только уровень спроса со стороны покупателей и аппетиты продавцов, но и изменение структуры предложения московского и областного рынков жилья, полагает руководитель отдела исследований рынка городского жилья АКЦ «Миэль» Люция Казимир. «Это автоматически произойдет со второй половины 2012 года, после изменения территориальных границ этих регионов», — ожидает г-жа Казимир.
Свежие комментарии