Компания «Интурист» совместно с администрациями регионов Центрального федерального округа (ЦФО) инвестирует $200 млн в строительство сети трехзвездных отелей. Вчера она объявила, что до 2011 года построит и реконструирует до 14 гостиниц в крупных городах ЦФО. Участники связывают планы «Интуриста» с хорошей экономикой проекта: девелопмент небольших гостиничных проектов в ЦФО приносит до 20% дохода, что на 5-6% выше общерыночных показателей.
О планах строительства сети трехзвездных гостиниц в ЦФО рассказал президент «Интуриста» Александр Арутюнов. По его словам, программа строительства, рассчитанная на пять лет, разработана совместно с администрациями регионов ЦФО и фондом развития финансового округа. «В программу входят все крупные города ЦФО за исключением Москвы и Московской области, это порядка 12-14 проектов класса ‘три-четыре звезды’ со стоимостью номера не более $150 в сутки»,– отметил господин Арутюнов. Формат гостиниц будет варьироваться в зависимости от потребностей местного рынка: проекты предполагают наличие 120 или 60 номеров. Компания уже договорилась практически со всеми администрациями городов, в частности, Иванова, Плеса, Белгорода и других. Реализация программы начнется в этом году и предполагает не только девелопмент, но и реновацию существующих гостиниц. Оператором проектов выступит компания «Интурист отель групп», управляющая отелями «Интуриста». По словам господина Арутюнова, об этих планах «Интурист» доложил недавно на заседании экспертной комиссии ЦФО.
Общий объем инвестиций в программу составит $200 млн. Часть средств инвестирует «Интурист» совместно с фондом развития ЦФО, оставшиеся придутся на привлеченные инвестиции. Точные доли в проекте господин Арутюнов раскрывать не стал, однако отметил, что рассчитывает на доходность проектов в размере 15-17%. Внешнеэкономическое акционерное общество «Интурист» создано в 1929 году. ВАО принадлежит 57 дочерних фирм в России и 11 за рубежом. В рейтинге крупнейших турфирм России, составленном Ъ и газетой «Туринфо», «Интурист» по итогам 2005 года занял седьмое место с 415 тыс. обслуженных туристов и оборотом в $106,88 млн (экспертная оценка). АФК «Система» принадлежит 71,54% акций «Интуриста», ГАО «Москва» – 28,42%.
За последнее время о планах строительства трех-четырехзвездных отелей уже заявили компании «Ташир», «Сити-отель», «Русские отели», «Бэл-Девелопмент» и другие. Кроме того, в строительство сети трехзвездных отелей $1 млрд инвестирует «Ренова Стройгруп». Напомним, что в ближайшие десять лет компания построит 50 гостиниц по 200 номеров класса «три звезды», до семи из которых планируются в Москве, остальные – в Петербурге, Московской области, городах-миллионниках и крупных областных центрах.
По данным Collers International, сейчас в России насчитывается 300-350 гостиниц класса «три-четыре звезды». Кроме того, существуют еще гостиницы, не проходившие сертификацию и не получившие аттестацию звездности. Тем не менее, по оценке замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марины Смирновой, спрос в этом сегменте рынка превышает предложение на 15-30%.
Участники рынка разошлись в оценке планов «Интуриста» по строительству в ЦФО небольших отелей.
«Небольшой номерной фонд позволяет снизить затраты на строительство и управление отелем, за счет чего сокращаются сроки окупаемости»,– рассуждает управляющий отелями сети «Азимут» Михаил Фельдман. По его прогнозу, доходность проектов «Интуриста» может достигать 20% годовых. «Связано это и с тем, что в городах ЦФО сегодня более высокий рост экономики, чем в других регионах»,– объясняет господин Фельдман. А по мнению президента компании «Сити-отель» Николая Шеховцова, интерес «Интуриста» к ЦФО связан исключительно с наличием административного ресурса в округе. «Для крупных городов формат компании слишком мал,– отмечает он.– Там рационально строительство отелей на 150-200 номеров».
Свежие комментарии