Одна из самых непростых операций с недвижимостью – обмен квартиры. В наше время распространены различные варианты квартирного обмена. Один из них – равноценный обмен, когда сделка осуществляется при наличии двух одинаковых квартир. В таком случае доплата не требуется, так как считается, что условия для каждой из сторон равноценны.
Согласно договору обмена, стороны обязуются передать недвижимость друг другу, причем, жилье может быть обменяно на земельный участок, или на другое, равноценное по стоимости, имущество. Подобные сделки, чаще всего, производятся между родственниками или близкими знакомыми. Касательно сделок обмена с квартирами, которые неравноценны, то здесь в качестве доплаты потребуется денежная сумма (автомобиль, земельный или садовый участок).
В наше время есть два способа неравноценного обмена. Согласно первому варианту, квартира, которая стоит дешевле, с доплатой обменивается на более дорогую. Такую схему обмена жилья нередко используют одинокие столичные пенсионеры, чтобы обеспечить себя дополнительными средствами на проживание. При использовании второго варианта свои условия проживания можно улучшить с помощью доплаты за большее количество квадратных метров. При подобном обмене качество приобретаемого жилья значительно выше.
Договор мены составляется с применением почти тех же правил, что и к договору купли-продажи. Необходимая информация, которая указывается в договоре, – это площадь, количество комнат объекта, а также точный адрес.
Договор обмена можно составить в обычной письменной форме или заверить нотариально. Субъектами сделки могут быть, как юридические, так и физические лица. Цена имущества, которое подлежит обмену, – одно из самых важных условий сделки, поскольку стороны сами определяют, насколько равноценно их жилье. Соответственно, размер доплаты исчисляется, исходя из разницы между стоимостью объектов.
Как правило, чтобы облегчить заключение договора, стороны признают квартиры равноценными, а о величине доплаты договариваются на словах. Но при этом необходимо помнить, что подобная договоренность юридической силы не имеет. Чтобы не стать жертвой мошенников в сфере обмена жилья, необходимо придерживаться некоторых правил.
Перед заключением сделки необходимо ознакомиться с реальной рыночной стоимостью квадратных метров, как личных, так и предлагаемых к обмену. Затем необходимо рассмотреть наиболее безопасную схему обмена с минимумом финансовых затрат на ее проведение. Поэтому идеальный вариант – сделки с квартирами в новостройках. Также необходимым мероприятием является сбор информации о жилье и, непосредственно, о его владельце. И только после этого можно планировать время и сроки проведения обмена имущества.
Свежие комментарии