Власти решили обязать всех покупателей и продавцов недвижимости удостоверять сделки у нотариусов. Как объясняют, чтобы защитить стороны от мошенников. О действительных целях можно только догадываться.
То, что декларированных целей таким образом не достичь – очевидно. Как показывает практика мошеннических сделок, существенная их часть как раз проходит нотариальное оформление, а не совершаются в простой письменной форме (то есть без подписи нотариуса), что разрешено сегодняшним законодательством.
Мошенники либо ходят к «специальным» нотариусам, либо их действия замаскированы так искусно, что удостоверяющий сделку юрист просто не видит подвоха. Он ведь не ходит смотреть на объект недвижимости и не проверяет, состоят ли участники сделки на котроле у нарколога или психиатра.
Существующая система оформления сделок, как мне кажется, защищает участников не хуже. На сегодня основная функция нотариуса – удостоверить дееспособность и свободу воли каждой из сторон. При сдаче документов в простой письменной форме требуется присутствие на регистрации обеих сторон, либо – их законных представителей (с нотариально оформленной доверенностью). Поскольку в львиной части сделок фигурируют те или иные доверенности, то фактически нотариус и так "присутствует", удостоверяя дееспособность и свободу воли во время выписывания документов. Правда, оформить доверенность стоит в разы дешевле, чем договор купли-продажи.
Согласно новой редакции Гражданского кодекса уже одобренного Госдумой в первом чтении, нотариусы будут самостоятельно проводить весь процесс регистрации, выдавая готовое свидетельство — это, в принципе обычная практика для европейских стран. Однако неясно, почему потребовалось видоизменять сложившуюся у нас систему регистрации. Ведь от того, что документы будут сдавать нотариусы, скорость работы регистраторов все равно не возрастет. Да и количество бардака в регпалатах вряд ли уменьшится.
Из личного опыта: оформляли договор у нотариуса, но допустили ошибку в адресе. Когда пришли исправить, нотариус потребовал отдельно заплатить за расторжение этого договора, а потом по новой платить за исправленный вариант. Плюнули, заключили договор в простой письменной форме (тот же текст, только без печати нотариуса) — и отдали на регистрацию.
Согласно публикации «Ведомостей», авторы проекта намерены избавить граждан от платы «за услуги посредников при регистрации». Но делают это весьма странным образом: узаконив других посредников – нотариусов. Понятно, что их труд в любом случае будут оплачивать покупатели – ведь бюджет не берет на себя эти расходы, а тогда «за чей счет банкет»? Только теперь граждане лишаются последней возможности сэкономить, самостоятельно отстояв очереди к окошку. К тому же если раньше цена услуг посредников определялась рынком, то теперь, как я понимаю, она будет прописана в законе. В первом случае граждане покупали услугу, если считали ее цену разумной с точки зрения экономии сил и ресурсов, теперь же будут платить – потому что закон не обойти.
Конечно, авторы приговаривают красивые слова, что тарифы должны стать обоснованными, а цены – доступными. Видимо, имеется в виду: настолько же обоснованными, насколько мы это наблюдаем по услугам других гос. монополий…
Свежие комментарии