«Продажи реально стоят», — поделилась на круглом столе, организованном «Ведомости-недвижимость», одна из брокеров загородного элитного рынка. Но публично риэлторы уверяют, что богатые покупатели возвращаются на рынок.
На Рублевском направлении, по версии Tweed, объем спроса за последние полгода увеличился с 19 до 24%. По словам Натальи Серебрянской, координатора проектов «Жуковка 21» и «Барвиха 21», поселки на Рублевке ориентированы на клиентов, которые не рассматривают другие направления. «После смены власти в Москве объем продаж на Рублевском и Новорижском шоссе увеличился», — отмечает Армен Маркасян из «Промсвязьнедвижимости». «В Подмосковье дома де люкс берут чиновники, которые не могут показать источники доходов, что обязательно требуется при покупке заграничного жилья», — комментирует один из девелоперов, строящий дорогие поселки. А вот бизнесмены, по его словам, не хотят вкладываться в Россию. У риэлторов загородного рынка даже появилась грустная шутка о том, что сейчас лучший элитный поселок — за границей. В прошлом году предприниматели и граждане купили за рубежом недвижимости на $12 млрд, сообщил глава Центробанка Сергей Игнатьев. Это в два раза больше, чем в 2008 г. ($5,5 млрд).
В Подмосковье есть колоссальный спрос, но на дома экономкласса, отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль — загородная недвижимость». В сегменте до 5 млн руб. за дом, уточняет Дмитрий Гордов, партнер группы «Интегра».
Последние четыре года наибольший объем спроса — примерно 70% — приходится на участки без подряда, говорит Гордов. По данным «Интегры», готовыми домами интересуется не более 20% от всех звонящих в компанию. «Хоть это и не очень приятно, но если у тебя нет предложения “без подряда” — ты не в рынке», — признает он.
«Огромное количество людей хотят купить готовое домовладение. И деньги, приблизительно 12 млн руб., на это у них есть, — спорит риэлтор из “Миэля”. — Но готовых домов просто нет».
Разброс и шатание в умах девелоперов выливаются в разные эксперименты. Одна из тенденций — строить дома максимально дешево и плотно. Таунхаусы недалеко от Москвы (в 5-7 км от МКАД) с квартирами от 80 кв. м стоимостью 3-6 млн руб. активно продаются. Несмотря на участки меньше сотки, небольшие и узкие секции (максимум 120 кв. м), «народ покупает, даже очередь есть по выходным», рассказывает один из девелоперов, приводя в пример поселок «Фестиваль» (7 км по Калужскому шоссе).
Другой тренд — делать так называемые мультиформатные поселки: что-нибудь да выберут. Например, в поселке «Опушкино» (38 км от МКАД по Новой Риге), который позиционируется как бизнес-класс, наряду с коттеджами по цене от 9,5 млн руб. предлагаются таунхаусы (70 кв. м) по цене 3,3 млн руб. и участки без подряда от 8 до 21 сотки по цене от 4,8 млн руб.
На рынке загородной недвижимости нет тенденции, которую можно оседлать и на ней зарабатывать, констатирует Маргарита Волянская из Vesco Group. Участники рынка надеются на возрождение спроса на дорогие загородные дома, а тем временем учатся строить дешево.
Свежие комментарии