Недавнее исследование общественного мнения, проведенное коллегами из Metrinfo.ru очередной раз подтвердило абсолютное непонимание гражданами механизмов формирования «правильных» цен на недвижимость.
И ладно бы только гражданами – после прочтения статьи становится очевидно, что и пишущие про это журналисты столь же зашорены в своих представлениях и даже близко не понимают простые, казалось бы, вопросы ценообразования. Тупость авторов была бы не так огорчительна, если бы подобные высказывания не сыпались со страниц газет и экранов слишком часто…
Итак, упомянутым изданием был поставлен вопрос: «какой, по мнению граждан, должна быть стоимость квадратного метра в Москве?» Ответ граждан вполне предсказуем: они бы, конечно, хотели иметь возможность купить жилье этак в четыре-пять дешевле, чем оно продается сейчас (по 30 000 руб. за метр, а не по 130 000-160 000). Согласно приведенным данным 37% высказались за то, что метр «должен» стоить менее 50 000 рублей, еще 30% — что от 50 000 до 80 000 руб., и так далее…
Небольшая цитата из статьи. Объясняя невысокий уровень цен в регионах (Брянской и Ивановской областях), автор делает глубокомысленный вывод: «региональные застройщики не слишком жадные, рентабельность их проектов вполне скромная, сверхприбылей не наблюдается». Так вот, почему цены в Москве дикие: виноваты жадные застройщики!
Но позвольте, давайте заглянем в листинги риэлтерских фирм и узнаем, почем москвичи хотели бы ПРОДАВАТЬ свое жилье. Почему же здесь не находится ни одного желающего реализовать недвижимость по «справедливым» ценам в 30 000, 50 000 или даже 80 000 рублей за квадратный метр? Выходит, не только застройщики в Москве такие жадные.
А теперь поставим простой вопрос, почему в столице метры стоят так дорого? Причина только одна: потому что есть граждане, которые согласны платить такие суммы. Начни продавать эти метры по 50 000 рублей (не говоря уж про 30 000) и количество желающих купить в несколько раз превысит число желающих продать. Те, кто смог купить первыми, тут же начнут перепродавать приобретенные метры (раз есть желающие заплатить за «квадраты» втрое больше, только полный дурак не начнет спекулировать). Даже если принять закон, чтобы метры в Москве стоили не выше такой-то планки – немедленно появится «черный рынок». Помните, как в советские времена торговали валютой под страхом уголовного преследования? Кто-нибудь хочет возвращения в те времена?
А то, что в Брянской области застройщики продают жилье по 31 000 за метр – неужели автор думает, что к ним стоит очередь желающих купить эти метры по 70 000, но местные строители упорно держат низкую ценовую планку?
Один из методов справедливой оценки недвижимости – доходный (подсчитывается, какую доходность можно извлечь из этой собственности). В Москве аренда «единички» стоит не меньше 25 000 руб. в месяц, то есть 300 000 руб. в год. Если бы эти квартиры продавались по миллиону рублей, их бы с огромным удовольствием тут же раскупили инвесторы, желающие получать 30% доходности от сдачи этого жилья в аренду.
А тем, кто уверен, что разумная цена квартиры 30 000 рублей за метр, хочется предложить приобретать недвижимость в Брянской области – там как раз такие цены. Или продайте имеющееся жилье в Москве – получите пятикратный выигрыш в метрах. Почему-то не хочется? Предпочитаете остаться в столице с ее дикими ценами? Так, получается, что эти цены – разумны. Сколько бы авторы не утверждали, что «доходы москвичей не соответствуют ценам на жилье»…
Свежие комментарии