Пестрят газеты и доски объявлений предложениями сдать в аренду недвижимость. Необходимо учитывать несколько моментов, прежде чем начинать действовать.
Такой процесс как аренда помещений в Иваново например, условно можно разделить на два этапа: непосредственно выбор (офиса, склада или другого помещения) и заключение договора.
Начинаем выбирать помещение.
Прежде всего определите необходимую площадь недвижимости. Минимум составляет около шести квадратных метров на человека. Если это офис – учитывайте количество работающих сотрудников. Если дом, квартира, то стоит учесть потребности семьи.
Второй по значимости вопрос – где находится интересующий нас объект? Здесь важен транспорт, инфраструктура, и даже часть здания. На каком этаже будет удобно? Первые — более доступны, но переполнены случайными людьми. Самые верхние этажи — более отделенные, но и более престижные; конечно если верить американцам.
Дальше по значимости идет вопрос, который зачастую люди ставят на первое место – вопрос цены. В больших городах, обычно, стоимость аренды возрастает пропорционально приближения к центру.
Поиск аренды советуется начинать намного раньше, чем располагают ваши сроки. Не стоит спешить и брать первый попавшийся вариант. Обратитесь к риэлторам, если позволяют средства. Так как они хорошо знакомы с рынком коммерческой недвижимости.
Если выбор сделан, переходите к заключению договора. Наладьте сразу хорошие взаимоотношения с владельцами помещения, это уменьшит возможные риски.
Между юридическими лицами, обязательно должен быть письменный договор. А в некоторых случаях даже нотариальное заверение и государственная регистрация. Предварительно рекомендуется советоваться с юристом.
Некоторые шаги можно сделать самостоятельно. Проведите юридическую проверку документов на право собственности. Запросите выписку из Единого государственного реестра о наличии прав владельца на данное имущество. Не помешает проверка на компетентность лица, собирающегося ставить подпись.
Решите вопрос о сроках заключения договора. Обговорите процедуру решения проблем, в случае непредвиденных обстоятельств.
Если нужна государственная регистрация — договор будет считаться заключенным с момента его подписания.
Завершающий этап – подписание передаточного акта представителями обеих сторон.
Очень надеемя, что вам помогут наши советы.
Свежие комментарии