Приобретение недвижимости в Болгарии остается по-прежнему популярным, несмотря на подорожание многих объектов. Однако наши сограждане могут не только покупать дома, квартиры или другие объекты, но и продавать их. Никаких ограничений по перепродаже недвижимости иностранцами не существует. Однако продажа недвижимости в Болгарии облагается налогами. Продавец обязан заплатить не только налог на добавленную стоимость, но и налог, который рассчитывается на увеличение рыночной стоимости капитала.
Представим, что стоимость объекта недвижимости с момента ее приобретения возросла на определенную сумму. В случае перепродажи владелец платит государству 10% от разницы стоимости. Избежать уплаты этого налога можно только в том случае, если эта квартира у собственника в Болгарии единственная, и он в ней проживал в течение трех лет. В этом случае налог не уплачивается.
Другой налог, это налог на добавленную стоимость, который составляет 20% от рыночной цены, продаваемого объекта. Однако здесь есть некоторые нюансы. НДС не платится при продаже сельскохозяйственных земель. В остальных же случаях продавец включает данный налог в цену продаваемого объекта недвижимости, т.е. увеличивает цену на сумму налога. Таким образом, получается, что выплачивает его покупатель.
Рынок вторичной недвижимости в Болгарии последнее время активно развивается. Если некоторое время назад свой объект продать было сложно, то в настоящее время существует определенный уровень спроса.
На что нет ограничений, так это на вывод денежных сумм из Болгарии после продажи недвижимости. Никаких сборов не берется, но требуется документально доказать, что все налоги были заплачены в полном объеме. После этого иностранцы могут выводить свои доходы в том объеме, который имеется.
Свежие комментарии