Не многие люди имеют возможность свободно приобрести жилье. Но при этом все где-то проживают: в оставленных бабушками «хрущовках», дедовской коммунальной комнате, или в отличной трехкомнатной квартире, но только с родителями. Людям кажется, и иногда это резонно, что поменяй они свое жилье на другое — жизнь очень скоро изменилась бы в лучшую сторону.
Выйти из затруднительного положения поможет такой же, как мы, желающий обменяться квартирами. В таком случае недвижимость обмен — универсальное решение.
Но есть в этом деле нюансы: так как на свете не бывает ничего абсолютно одинакового, то квартиры соответственно обменивают тоже разного года построек, метражей и в разных районах. Далее как в лотерее – либо ты доплачиваешь за дополнительную площадь, либо доплачивают тебе.
Процесс обмена квартир может стать выгодным для людей, испытывающих сложности по выплате ипотечного кредита. Продать будет такое жилье весьма сложно. А вот обмен решит проблемы с банком кредитором. Схема проста и ясна, но требует четкого соблюдения всех деталей. Во-первых, нужно найти человека, которого будут не устраивать его жилищные условия, но который, все же, имеет достаточно средств для погашения вашего кредита. Минус при такого рода обмене — продолжительный поиск покупателя. На это уходит в среднем 2-3 месяца, но в итоге довольными останутся все, даже банк.
Если все складывается благополучно, то вы получаете преимущество в том, что договор мены на много выгоднее заключения двух договоров купли – продажи. Подоходный налог платиться только с суммы доплаты. А если доплаты нет, то нет и подоходного налога. Следующий бонус при обмене – не нужно платить 1%-ную пошлину от суммы сделки в пенсионный фонд. Воспользовавшись же услугами риелтора, гонорар при удачно совершившейся сделке будет существенно ниже, чем при купле-продаже квартир.
Существуют возможные риски, которые необходимо знать, чтобы не было неприятностей. Любой не достроенный дом может оставаться в незавершенном состоянии долгие годы, переходя в разряд вечного. Взамен собственной квартиры человек приобретает лишь переуступку прав на виртуальное жилье. Конечно, его это не устроит, в этом случае опасность слишком велика.
Если быть внимательным и довольно ответственно подойти к делу обмен квартир может стать не сложной процедурой, в завершении которой все могут остаться довольными.
Свежие комментарии