Выбирая вариант покупки квартиры, человек зачастую становится перед выбором купить квартиру на вторичном рынке, новостройке, введенной в эксплуатацию или приобрести квартиру в строящемся доме. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Квартиры в новых домах обычно самые дорогие, но там покупателю предлагается «чистая» продажа и большинство квартир уже имеют чистовую отделку и новые окна, так что можно сразу заезжать и жить в ней. Квартиры на вторичном рынке дешевле квартир в новых домах, конечно, если в них не сделан серьезный ремонт и они не расположены в каком-нибудь элитном доме. Однако при покупке такой квартиры приходится сталкиваться с различными проблемами: большое количество собственников, наличие несовершеннолетних детей, продажа не прямая и в сделка является составной частью целой цепочки сделок. Кроме того, если дому уже много лет, можно столкнуться в дальнейшем с различными коммунальными проблемами и после покупки скорее всего придется делать полный ремонт квартиры.

Если же выбор будущего владельца пал на объявление где предлагается продажа квартир в строящихся домах, то в этом случае он может получить новую квартиру по цене ниже, иногда даже ниже чем на вторичном жилье, так как он участвует в финансировании строительства дома еще до ввода его в эксплуатацию. При этом цена за квадратный метр будет тем ниже, чем более ранняя стадия строительства дома. Если финансирование началось на стадии «котлована» то можно сэкономить до 30% от стоимости аналогичного жилья, деньги на финансирование строительства выплачивать можно сразу, но в большинстве компаний это происходит частями, когда последняя сумма вносится после приемки дома Госкомиссией. Вроде все гладко, но тут есть подводные камни: до момента сдачи дома, человек не является собственником, а лишь инвестором, имеющим право на определенные квадратные метры после постройки и приемки дома; цена на квартиру может существенно возрасти по сравнению первоначальным вариантом; существует риск, что застройщик обанкротится и покупатель пополнит армию обманутых дольщиков; есть риск двойной продажи квартир; есть риск, что строительство дома затянется на период дольше планируемого. В целом можно сказать, что это самый рискованный вариант покупки жилья, но если компания застройщик добросовестная и имеет продолжительную положительную репутацию, то можно сэкономить приличную сумму денег.

©2024 KBAPTUPA.RU