Пока руководитель фонда РЖС намерен бороться за снижение стоимости жилья, эксперты обеих столиц ждут лишь удорожания «квадратов». Однако, не исключено, что удешевление все же состоится — причем само собой.
Генеральный директор Фонда РЖС Александр Браверманн рассказал в интервью «Российской газете», что будет добиваться снижения рыночной стоимости жилья экономкласса не менее чем на 8%. Цифра удивляет своей точностью, тем более, что в остальном – полный туман. Из публикации, например, неясно, к какому сроку предполагается достичь этого снижения. А это важно. Потому что при реальной инфляции (усредненные данные из различных источников) в 1% в месяц заявленное снижение номинальной стоимости «квадратов» через год – к середине 2013-го — будет означать реальное 20%-ное удешевление жилых метров. А если к середине 2014-го года – это значит, что к этому сроку против остальных товаров жилье должно подешеветь почти на треть.
Также неясно, по какой методике подсчета предполагается выйти на показатель «не менее 8%». К примеру, для Петербурга если меньше жилья строить в пределах обжитых кварталов мегаполиса и больше — на границе городской застройки (что и наблюдается последнее время), то средняя стоимость метра понизится естественным образом: цена метров на выселках куда ниже, чем в городских кварталах.
Тем не менее, хотя заявленные цифры и вызывают немало вопросов, радует, что принципиально подход в этой госструктуре правильный. Чтобы жилье было дешевле, надо больше строить. Чтобы больше строилось, надо предоставлять застройщикам больше подготовленной земли. До сих пор высокие чиновники пытались управлять ценой квадратного метра простым «приказом сверху». То есть из Кремля вдруг заявляли, что «квадраты» в стране должны бы быть дешевле на треть, и все замирали: строители опасались, не начнут ли их карать за слишком высокие цены, покупатели ждали, что власти что-то сделают и стоимость недвижимости волшебным образом упадет. Однако ни разу такое «не прокатывало»: от подобных приказов соотношение спроса и предложения не менялось, а следовательно, не происходило и изменения цен. Теперь же мы видим реальные рычаги, которыми предполагается влиять на ситуацию: в планах Фонда РЖС — к 1 января 2016 года предоставить для жилищного строительства, в том числе в рамках комплексного освоения, не менее 500 участков.
Вроде бы, отличная новость, однако пока объемы строительства в обеих столицах идут на убыль. Как сообщила газета «КоммерсантЪ» на минувшей неделе, в первом полугодии 2012 г. в Петербурге построили около 716 тыс. кв. м жилья, что на 18 % меньше, чем за тот же период год назад и почти на 30 % меньше, чем в 2010 году. А согласно публикации газеты «Ведомости», ввод жилья в Москве в первом полугодии 2012 г. составил 630 тысяч кв. м. Это на 27,8% меньше, чем в первом полугодии прошлого года. При том, что, как отмечает издание, ввод жилья в 2010-2011 годах и так был крайне невысоким (в 2011 году сдано метров почти в три раза меньше, чем в докризисном 2007-м).
Поэтому неудивительно, что большинство экспертов прочат столичным метрам рост стоимости, вопреки заявлению руководителя Фонда РЖС. Так больше половины опрошенных во время последнего «Жилищного проекта» профессиональных участников рынка полагают, что до конца 2012 года цены на жилье в Петербурге вырастут на 5-10%. Правда, еще четверть респондентов не ждут удорожания, а некоторые и вовсе прочат питерским метрам удешевление. Схожие настроения и у московских экспертов.
Впрочем, как показывают последние опросы, покупатели Северной Столицы все больше ориентированы на загородное строительство, которое – теоретически — может весьма драматическим образом повлиять на конъюнктуру рынка. В малоэтажном сегменте появляется все больше проектов, предлагающих сверхдешевое жилье. Складывается ситуация, когда покупатели вместо многоэтажек в городской черте (где просят по 70 000- 80 000 руб. за кв. метр) все активнее присматриваются к «областным» квартирам (где предлагают метры по 45 000 – 50 000 руб.), а оттуда спрос все больше перетекает в малоэтажный «экономичный» сегмент, где секцию таун-хауса можно приобрести по 25 000 руб. за «квадрат». Так что средняя стоимость покупаемых горожанами метров в ближайшие годы, возможно, понизится сама собой – без какой-либо помощи «сверху».
Свежие комментарии