Офисы заполняются

Спрос на офисы растет. Хотя количество свободных площадей приближается к докризисному уровню, ставки пока увеличились незначительно

Уровень вакантных площадей в бизнес-центрах во II квартале 2012 г., по данным Jones Lang LaSalle, снизился по сравнению с I кварталом на 1,9 п. п. до 9,7%. Арендные ставки — на уровне $330-400 за 1 кв. м в год в классе А и $250-330 за 1 кв. м в классе B (без НДС и операционных расходов). По данным Knight Frank St-Petersburg, доля свободных площадей сократилась на 3,1 п. п. до 9,4%, арендные ставки в классе А остались неизменны, в классе B выросли на 3,4% в рублевом и на 4,5% в долларовом эквиваленте.

Объем поглощения превышает объем ввода площадей почти вдвое, утверждают аналитики Jones Lang LaSalle. В классе А во II квартале было 81 650 кв. м вакантных площадей, в классе B — 120 200 кв. м против 101 990 и 134 090 кв. м в I квартале соответственно. По данным Knight Frank, доля свободных площадей за первое полугодие в классе А сократилась на 3,1 п. п. до 16,2%, в классе B — на 3,3 п. п. до 6,9% — до 72 000 и 86 200 кв. м соответственно. По оценке управляющего партнера АРИН Игоря Горского, доля свободных площадей резко сократилась весной. «Неплохие финансовые показатели за 2011 г. позволили многим компаниям нанять новых сотрудников, что потребовало расширения», — говорит Горский. Рынок офисной недвижимости в Петербурге за первое полугодие 2012 г. стал активнее, согласен Тим Миллард, управляющий директор УК «Сенатор», у которой 16 бизнес-центров. Он связывает это с хорошим состоянием российской экономики. Долю свободных площадей по объектам «Сенатора» Миллард оценивает в 8% без учета объектов, введенных в этом году. По его словам, процент заполняемости вырос по сравнению с 2011 г. По данным Jones Lang LaSalle, в структуре сделок аренды за полгода больше всего пришлось на компании, работающие в сфере информационных технологий и разработке недр (по 23%).

Заполняемость девяти бизнес-центров, которыми управляет «Бест. Коммерческая недвижимость», по словам гендиректора Георгия Рыкова, близка к 100%. «Была ротация в бизнес-центрах класса В и С, но свободные места заполняются в течение месяца», — говорит Рыков. По его оценке, за последние полгода произошло сильное вымывание вакантных площадей: «Не многие компании инвестируют в офисную недвижимость, сроки окупаемости которой по сравнению с 2008 г. увеличились с 6 до 10-15 лет». Арендные ставки по сети «Сенатор» с начала года не изменились, сообщает Миллард, их средний уровень — 1250 руб. за 1 кв. м в месяц.

Ситуация для арендаторов проще, чем до кризиса, выбор помещений увеличился, говорит директор департамента административного управления Normann Марина Беляева. В апреле Normann арендовала 1900 кв. м в бизнес-центре «Москва» на пл. Александра Невского, 2. Из-за ввода новых объектов подходящих вариантов становится больше, объясняет она. По словам Беляевой, некоторые владельцы офисов готовы «двигаться» по цене, но в среднем арендодатели дают скидку не более 10%.

Руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Петербурге Андрей Розов прогнозирует приближение доли свободных площадей к докризисному уровню и, как следствие, рост арендных ставок. «По доле свободных площадей рынок достиг докризисного уровня еще в прошлом году, при стабильности нынешней ситуации выхода ставок на докризисный уровень можно ожидать в следующем году», — говорит Рыков. Арендные ставки увеличиваются, но пока незначительно, констатирует Миллард.