Быть ли не быть кредиту на квартиру в нашей жизни? Вот так сидишь и гадаешь, потому что хочется и в тоже время колется. Смотришь на людей за границей – а там чуть ли не 100 процентов населения приобретают недвижимость через ипотечный кредит. А чем мы хуже? Ах да, условия другие! Тогда действительно лучше разобраться — брать или не брать кредит, взвесив основательно все «за» и «против».

Плюсы ипотечного кредита:

Жилье становится вашей собственностью сразу.

Поскольку растет цена на недвижимость очень быстро – вариант с накоплением «отпадает». Так, что ипотека – грамотная инвестиция.

Может посчастливится и у вас появится возможность долгосрочного погашения кредита. Тогда вам не грозят штрафные санкции.

Опять – таки, арендная плата за квартиру почти такая же, как плата по кредиту. Только в последнем случае оплата за свое.

Минусы ипотечного кредита:

Конечно же первоначальный взнос. Теперь это является обязательным условием для одобрения банка, а это около 20 процентов от стоимости жилья.

Еще один существенный недостаток – огромная переплата по процентам. В итоге переплачивается около 100 процентов.

Высокие официальные доходы, обязательно подтвержденные документально.

Покупка квартиры в рассрочку.

Здесь также необходим первый взнос в размере 10 – 50 процентов. В этом случае придется обращаться в банк, чтобы получить потребительский кредит ставки по которому, в зависимости от банка, могут быть и приемлемыми и достаточно высокими. Оставшийся остаток погашается в течение планового строительства дома (обычно 6-12 месяцев).

Одно из основных требований – обязательство полного погашения долга. Но, в отличие от ипотечного кредита данный вариант экономит сбережения, ограждая от высокий переплат.

А так же в этом случае нет дополнительных гарантий надежности. Если постройка дома будет нерентабельной, то вы будете счастливым обладателем большой кучи мусора без документов.

Но все же явные преимущества перед ипотекой тоже имеются, например, простота оформления договора. Не надо собирать бесчисленное количество справок о платежеспособности заемщика. А также меньшее психологическое давление, что тоже иногда бывает важно.

Наиболее оптимальный вариант при покупке квартиры в рассрочку выглядит так: внесение как можно меньшего первоначального взноса и по возможности ближе к окончанию строительства. Продажа собственного жилья и моментальная выплата потребительского кредита ставки, и в завершении выплата всей оставшейся суммы по договору по окончании строительства.

©2024 KBAPTUPA.RU