Что выгоднее: снять или купить офис?

Практически каждый начинающий предприниматель еще на этапе создания бизнес-плана своего будущего предприятия, сталкивается с дилеммой, что ему выгоднее:купить офис или же арендовать нежилое коммерческое помещение? На этот вопрос не существует однозначного ответа, поэтому попробуем разобраться в нем глубже.

Коммерческая недвижимость в Москве стоит больших денег, поэтому в варианте с покупкой офиса, данная статья расходов будет составлять от 60 до 90% всех стартовых затрат. Приобретение офисной недвижимости – это достаточно серьезная инвестиция, так как даже в случае провала проекта, такая недвижимость может быть продана или сдана в аренду, что существенным образом уменьшает риски предпринимательской деятельности. С другой стороны, далеко не все начинающие предприниматели обладают достаточной суммой средств для того, чтобы приобрести собственное офисное помещение в Москве. Поэтому, при отсутствии собственных средств, многие бизнесмены берут деньги в долг для того, чтобы стать собственником офисного помещения или же пытаются снять офис.

Надо сказать, что чисто с экономической точки зрения покупка офиса не является выгодной, как в случае использования собственных средств, так и, тем более с кредитными деньгами. Дело в том, что сэкономленные собственные деньги можно направить на расширение производства, да и элементарные банковские депозиты будут приносить доходность на уровне с платой за аренду помещения.

Использование же кредитных средств для покупки офиса не только невыгодно, но и опасно. Кроме того, что плата по кредиту значительно выше арендных платежей, кредит по сути дела связывает владельца по рукам и ногам, так как он не имеет фактической возможности ни сменить офис ни вообще прекратить предпринимательскую деятельность.

Таким образом, приобретение офиса оправдано лишь в том случае, если данная недвижимость будет использована в качестве инструмента для пассивного получения дохода от аренды третьим лицам. Покупать же офис для ведения бизнеса, как правило, нецелесообразно, хотя данный вариант вполне разумен в том случае, если существует четкая уверенность в дальнейшем повышении цен на недвижимость. Однако, если же Вы не обладаете даром прогнозирования экономической ситуации и располагаете ограниченным финансовым ресурсом, наилучшим вариантом будет аренда офисного помещения.