На прошлой неделе появились сообщения о том, что городская администрация намерена отобрать у компании «Главстрой СПб» участок, на котором предполагалось разместить жилой комплекс «Юнтолово».
На нем компания была намерена построить всего-навсего 2,2 млн. квадратных метров жилья (о которых питерские чиновники с гордостью бы отчитывались по мере ввода их в эксплуатацию). Если «отбор» состоится, то, очевидно, освоение этой территории отложится на несколько лет: пока новые девелоперы будут разрабатывать и согласовывать планы застройки. И еще вопрос: найдутся ли эти новые девелоперы, видя недавний пример попытки «Главстроя». Разбираться в обоснованности «официальных» причин, признаться, скучно: «компания не выполнила своих обязательств по передаче городу объектов инфраструктуры», утверждают одни, «вы еще раньше не выполнили обязательств по подключению к внешним коммуникациям», — огрызаются другие. Спор о юридической обоснованности того или иного решения мог бы вестись где-нибудь в Германии или Франции. У нас, как все понимают, причина всегда одна: «договорились или не договорились». С компанией Олега Дерипаски Петербург, как видим, не договорился. По крайней мере, пока. В СМИ уже появилось множество версий того, что на самом деле происходит.
Так портал FirstNews.ru высказал мнение, что это по сути «наезд» на столичного застройщика. Причем не первый. Незадолго до этого у компании возникли проблемы по поводу других проектов: кварталом между улицами Шкапина и Розенштейна, а также Апраксиным Двором. Журналисты издания вспомнили, что проблемы во взаимоотношениях с городскими властями есть и у проекта строительства театра песни Аллы Пугачевой (в устье реки Смоленки). «Столичным инвесторам сложно договариваться с властями Петербурга», — резюмирует портал.
От себя добавим, что обвинять городские власти в неприятии именно интересов московских застройщиков было бы обосновано, если бы у питерских компаний в это отношении все было гладко. Как не вспомнить, что на несколько месяцев в городе было фактически приостановлена выдача разрешительной документации на строительство всем без исключения девелоперам. Чуть раньше затормозился вплоть до полной остановки процесс перевода квартир на первых этажах в нежилой фонд.
Настроения нового губернатора понять трудно. То ли это страх «сделать что-нибудь не так» (прежнему губернатору Петербурга Валентине Матвиенко много раз поминали ускорившийся снос исторических памятников и смелый эксперимент по строительству Газпромовской высотки на Охте – к счастью, не дошедшей до «необратимой» стадии).
Может быть, это, как спешат предположить коллеги-журналисты, «зачистка» территории для прихода «своих» застройщиков.
В «АСН Инфо» пишут, что подоплека решения – в том, что у города просто нет денег на выполнение своих обязательств по строительству социальной и прочей инфраструктуры по данному договору.
Возможно, у новых властей есть какие-то другие мотивы тормозить инвестиционную активность в Петербурге, но они что-то такое знают, как будут воплощать кремлевские программы по выходу на объемы строительства «один квадратный метр на человека в год».
Что касается деятельности «Главстроя», лично мне жаль, если проект «Юнтолово» не состоится. В прошлом проекте «Северная долина» компания предложила рынку новый стандарт цен на жилье 50 000 рублей за квадратный метр. За короткое время немало застройщиков пересмотрели свои ценовые запросы в сторону уменьшения (анализ последующей ценовой динамики – не тема этого материала).
Новый проект, как ожидалось, также не станет дорогим жильем. Что понятно даже из общих соображений: чтобы продать 2 миллиона метров, надо выставлять весьма привлекательные для покупателя цены. Также из общих соображений понятно, что если объемы застройки в городе станут меньше, то у цен появится еще одна причина двинуться вверх.
Напомним, что право застройки компания получила в 2007 году за 1 млрд. рублей. По условиям торгов максимальный срок подготовки проектов и создания инженерии — 4,5 года, на сооружение объектов отводилось 10 лет. Конечно, тогда никто и не догадывался, что случится с мировой экономикой в 2008 году…
Свежие комментарии