Приобретение комнаты в собственность – хорошая альтернатива съему, к тому же такая покупка открывает перспективы на покупку полноценного жилья. Конечно, цена на комнату в Москве иногда равняется стоимости однокомнатной квартиры в дальнем Подмосковье, но далеко не все имеют возможность и желание тратить на дорогу до работы несколько часов в общественном транспорте или по пригородным утренним пробкам. Поэтому отдельные комнаты в коммунальных квартирах покупают довольно часто.

Имея комнату в собственности, какие операции можно с ней совершить для ускорения получения своей квартиры? Есть варианты:
1. Приобрести комнату в доме, который в списке на расселение и снос.
2. Постепенно выкупать у остальных жильцов их комнаты, пока вся квартира не станет личной.
3. Купить комнату в кредит, сдать ее, на вырученные от съема деньги оплачивать ежемесячные платежи, тем самым никак не ущемляя себя в тратах, и ждать, пока комната не станет собственностью без особых усилий с вашей стороны.

Для приобретения комнаты без риска попасть в неприятности следует соблюдать следующие правила. Убедитесь, что продавец приватизировал комнату. Также он обязан письменно, или заказным письмом уведомить других проживающих в квартире, что комната готовится на продажу. По закону, у соседей по жилплощади есть преимущество в покупке. Если все они официально отказались от предложения, тогда можно приобретать жилье. Важно просмотреть выписку из Государственного Реестра (ЕГРП), чтобы быть уверенным в том, что нет наследных претендентов или других собственников на данную комнату.

Пакет основных документов, которые должен предоставить продавец:
1. Документ, подтверждающий права продавца как владельца комнаты.
2. Квартирный паспорт.
3. Если продавец состоит или состоял ранее в браке, он должен представить документ, подтверждающий, что его супруг (а) не имеет претензий против продажи комнаты.
4. Документ, в котором обозначен способ, благодаря которому продавец в свое время стал владельцем.
5. Выписка из домовой книги.
6. Документ из ПНД, подтверждающий, что продавец является вменяемым и дееспособным.
7. Отказ других жителей квартиры, оформленный при участии нотариуса.

Удобнее всего приобретать комнату через агентство недвижимости, где специалисты сами проверят все документы от владельца на предмет достоверности, а если вы являетесь продавцом, то поспособствуют в скорейшем оформлении нужных бумаг.

Материал с сайта http://www.gribakovrealtor.com

©2024 KBAPTUPA.RU