На рынке недвижимости Петербурга сейчас начинается самый жаркий период. Новости об экономической нестабильности и прогнозы по инфляции привели к тому, что спрос не упал даже летом
Всплески и падения
— Сейчас наиболее подходящее время для инвестиций в недвижимость: цены еще не достигли докризисного уровня, но совершенно понятно, что они будут расти и дальше, — говорит гендиректор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. По его словам, на рынке жилой недвижимости Петербурга наблюдается поступательный рост спроса. Цены на квадратный метр не выше, чем в докризисный период, но в ближайшее время ожидается повышение на 5–6 %. Наиболее популярны однокомнатные квартиры, стоимость которых постоянно растет. Эксперты полагают, что наиболее продуктивными по продажам станут ноябрь-декабрь. За год рост составит около 15 %. Что касается прогнозов на следующий год, то активность спроса на 2013 год — в пределах показателей 2012 года (с учетом сезонных всплесков и падений).
Ожидание кризиса
В Комитете по строительству рассказали, что за девять месяцев в Петербурге построено 1,42 млн кв. метров. — Ожидание второй волны кризиса, по-видимому, стало общим фоном последнего времени, — объясняет Дмитрий Сперанский, аналитик портала БСН. — С одной стороны, все о ней помнят, однако ни к каким конкретным действиям это не приводит. По осени всегда происходит некоторая активизация рынка для тех, кто ждет скорого оживления спроса, это очередной повод порассуждать на эту тему. Если «очистить» сегодняшние цены на жилье от инфляции, они окажутся примерно на треть ниже, чем были в 2008-м. — Прогнозируется умеренный рост цен в рамках рыночных показателей — 10–15 процентов в год, — рассказывает Виктор Осокин, член совета директоров компании O2 Development. — Спрос на жилье стабильный, все застройщики выполняют свои планы продаж. Конечно, показатели продаж колеблются в зависимости от проекта, но в целом можно сказать, что все, что строится, будет продано. О кризисе много говорится, но фактическая ситуация на рынке, поведение застройщиков и покупателей опровергают негативные прогнозы.
Петербургские предпочтения
В структуре предложений, сообщает «Бюллетень недвижимости», на рынке новостроек преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры (72,9 %), трехкомнатные — 23,8 %, многокомнатные — 3,3 %. По типу домов преобладают кирпично-монолитные дома — 75 %. Реже предлагаются квартиры в домах смешанного типа (кирпично-монолитный и панельный) — 10,7 %. Еще меньше в панельных домах (1,9 %). По предложению лидируют Приморский и Выборгский районы, далее — Петроградский, Московский, Невский и Красносельский. Минимальное число предложений в Адмиралтейском и Кировском районах. Популярны Приморский, Выборгский, Калининский, Московский районы. — В 2012 году увеличилась удельная доля объектов комфорт-класса при одновременном снижении количества объектов эконом- и бизнес-класса в сравнении с 2011 годом. Несколько сократилось предложение малогабаритных квартир, в том числе студий. На сегодняшний день, учитывая макроэкономические колебания, объекты первичного рынка жилья являются тем самым активом, куда следует вкладывать денежные средства, — советует директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов.
Свежие комментарии