Став собственником недвижимости в ОАЭ, вы вправе получить вид на жительство со сроком три года, уже по истечению этого периода визу нужно продлевать. Эта виза называется резидентской, она распространяется не только на хозяина недвижимости, но и на его семью: законного супруга, а также несовершеннолетних детей.
Обычно, такую трехгодичную мульти визу получают при содействии компании-застройщика, например такого как TheFirstGroup. Процедура выдачи-получения резидентской визы по времени занимает, в пределах одной-двух рабочих недель. В случае если в качестве собственника недвижимости выступает один из супругов, процедура оформления таких виз может значительно затянуться. В связи с этим целесообразно, чтобы приобретенное жилье было оформлено одновременно на двоих супругов. Этот момент особенно важен, в том случае, когда вы не расписаны официально (местные бюрократы учитывают именно печать в паспорте), так как право получения визы распространяется на официальных родственников хозяина недвижимости.
Налогообложение и коммунальные платежи
Во время приобретения недвижимости в ОАЭ, процедура подписания контракта на куплю-продажу, несмотря на то, у какого застройщика она приобреталась, предусматривает необходимость подписания договора на обслуживание здания.
Действующие коммунальные платежи во многом зависят от вида и площади объекта недвижимости, однако, крайне редко когда они превышают 200 $ в месяц, даже при условии большой площади жилья. Данная сумма затрат предусматривает наличие следующих коммунальных услуг: круглосуточную охрану территории, уборку мусора, содержание всей приусадебной территории и бассейнов. Менее чем за 100 $ в месяц можно нанять садовника, услуги домработницы обойдутся в пределах 400 $ в месяц. Работа специалистов, задействованных в коммунальном секторе, в ОАЭ, стоит сравнительно недорого, но качество предоставленных услуг соответствует требованиям мирового уровня.
В настоящее время в эмиратах отсутствуют налоги на владение любым недвижимым имуществом, а также на доход от любой формы его аренды – поэтому у этой страны в мире такая высокая инвестиционная привлекательность. Именно это манит к ней свободные капиталы богатых людей мира.
Прогнозы на будущее
Прошедший мировой финансовый кризис, несмотря на прогнозы оптимистов, не смог не затронуть общую ситуацию на рынке продажи недвижимости в ОАЭ. Как и во многих других областях человеческой деятельности в настоящее время тут, как и везде, действует закон — «выживает сильнейший». Однако незначительное понижение цен наблюдается только лишь в отношении недвижимости, класса «люкс», например от компании The First Group. По прогнозу аналитиков, уже в ближайшие год-два, цены восстановят свои позиции. А вот жилье среднего уровня и не дешевело. Помимо всего прочего в ОАЭ, была введена правительственная программа, способствующая сдерживанию роста предложений на существующем рынке жилья, цель, которой — сохранение уровня цен на недвижимость. Все это значит, что существующие сегодня наиболее крупные застройщики, не только не пострадают от результатов последствий кризиса, но и кроме того получат государственную поддержку. В сущности, данная поддержка и настроения бизнеса в ОАЭ обеспечивают высокий уровень надежности и безопасности инвесторов в этом райском уголке земного шара. Все это позволяет завершать начатые грандиозные строительства, выполняя свои обязательства перед клиентами и осуществлять передачу собственности, согласно принятым обязательствам.
Свежие комментарии