На рынке коммерческой недвижимости в Москве в последний год все больше и больше внимания уделяется складским помещениям. Они пользуются большим спросом в связи с тем, что коммерческая недвижимость становится все востребованнее, а еще — в период практически окончившегося мирового финансового кризиса множество компаний планируют расширять объемы производства и зоны влияния, для чего им необходимо дополнительное пространство.
Наибольшим спросом могут похвастать помещения от полутора до пяти тысяч квадратных метров. Более половины заявок приходится как раз на объекты с такой площадью. Покупатели — в основном отечественные продуктовые, алкогольные и фармацевтические компании. В отличие от предыдущих годов, пустующими остаются не так много помещений (порядка 5 — 7%), а все остальные арендованы. По мнению экспертов очень скоро и такая картина изменится — не останется свободного пространства абсолютно. Вполне возможно, что складские помещения будут в большом дефиците. Спрос превысит предложение, ведь сейчас скорость построения складских помещений значительно ниже, нежели в период до 2008 года. И арендные ставки быстро подскочили. А тенденция к укрупнению сделок, наметившаяся в Москве в последнее время, практически не оставляет пространства для меньших предприятий.
Кроме того, согласно материалам сайта virginestate.ru все большее количество арендаторов выбирает помещения, которые расположены не в самой столице, а в области. Для этого есть несколько весомых причин. Первая, и, возможно, самая главная — цена, она значительно ниже непосредственно московской. Далее — приоритеты самих компаний. Если раньше ставка делалась на внутригородскую дистрибуцию, то сейчас актуальна дистрибуция по всей стране. И нет смысла стоять в московских пробках, если с тем же успехом можно загружать товары за пределами города.
Объекты, расположенные не далее 30 — 40 км как нельзя лучше подходят фирмам арендаторам. На мировом уровне это совершенно не ново. Во всех странах столицы и большие города постепенно разрастаются, и, кроме того, они предназначены для жилой недвижимости. А складские строения с упорным постоянством уходят вглубь областей.
Расстояние в сорок километров выбрано так же не случайно. Как раз в этих пределах и расположена так называемая «бетонка», соединяющая основные транспортные пути. Именно близкое расположение к большому бетонному кольцу и делает эти территории такими привлекательными для предпринимателей. Ведь магистрали, выходящие на «бетонку» соединяют Москву не только с Центральной частью России, но и со всей Европой.
Свежие комментарии