По данным компании GVA Sawyer оборот розничной торговли в Санкт-Петербурге в январе-августе 2012 года составил 535,4 млрд. рублей, что на 8,7% больше, чем за аналогичный период 2011 года. При этом наблюдается ускорение темпов прироста объемов торговли в течение всего 2012 года, к примеру, по итогам 1 пол. 2012 года прирост оборота розничной торговли составлял всего 2,9%. Как и ранее, рост розничной торговли происходит за счет торговли непродовольственными товарами (на 16-19% по сравнению с 2011 г.), тогда как обороты торговли пищевыми продуктами стабильны и даже показывают небольшое снижение (на 1-2%). Таким образом, растет спрос именно на современные форматы торговой недвижимости в Санкт-Петербурге.
Среди событий 3 квартала 2012 года стоит отметить открытие двух проектов, запуск которых долгое время откладывался – ДЛТ и Aura Boutique centre. При этом их общей особенностью является постепенное открытие этажей в комплексах.
Общее предложение качественных торговых (арендопригодных) площадей в Санкт-Петербурге по итогам 3 кв. 2012 г. составило 3 383 тыс. кв.м.
Обеспеченность качественными торговыми площадями в Санкт-Петербурге составляет около 676 кв.м GLA на 1 000 жителей.
В 3 кв. 2012 г. в Санкт-Петербурге были введены в эксплуатацию несколько крупных торгово-развлекательных комплексов, открытие некоторых из которых несколько раз переносилось. К таким объектам относятся ДЛТ и Aura Boutique centre. Кроме них были открыты ТРК «Международный» и торговая галерея в ТК «Электра». Совокупная арендопригодная площадь открытых объектов составила 57,1 тыс. кв.м. При этом из общего объема торговых центров исчез торговый комплекс «Артем» в связи с реконцепцией в бизнес-школу.
До конца года планируется к вводу около 60 тыс. кв.м (GLA), в первую очередь за счет открытия ТРК «Континент на Бухарестской».
Среди тенденций и событий 3 кв. 2012 г. следует выделить следующие:
• Открытие лишь части торговых центров (поэтажно);
• Открытие торговых комплексов в непосредственной близости от станций метрополитена («Международный», «Электра», «Континент на Бухарестской»).
Стало известно о переносе сроков ввода ТРЦ «Жемчужная плаза» с 1 кв. на 3 кв. 2013 года.
Уровень вакантных площадей в среднем по рынку сократился, пусть и не очень значительно, и на конец 3 кв. 2012 г. составил около 7-8%. Показатель вакантных площадей может сильно различаться в зависимости от уровня и качества ТЦ.
По итогам 2012 года уровень вакантных площадей согласно прогнозам GVA Sawyer составит около 6-7%, постепенно растущий спрос будет компенсироваться вводом новых качественных площадей.
Чистое поглощение торговых площадей в 3 кв. 2012 года составило около 65 тыс. кв. м GLA. Поглощение площадей в новых открытых комплексах частично компенсируется освобождением помещений в ранее открытых торговых центрах.
Среди крупных инвестиционных сделок, как по покупке ТЦ и ТРЦ, так и среди сделок M&A отметим следующие:
• Компания NAIBecar стала совладельцем ТЦ «Смайл»;
• Инвестиционный фонд под управлением Jensen Group приобрел ТК «СуперСива».
• Компания «Техношок» купила интернет-магазин «Закажи24».
Среди основных тенденций спроса, проявившихся во 3 кв. 2012 следует выделить следующие:
• Активное развитие продуктовых супермаркетов, в том числе и премиального сегмента. В декабре в Санкт-Петербурге откроется первый в городе супермаркет сети «Азбука Вкуса», супермаркет Prizma открылся в ТК «Международный» и еще одна Prizma откроется в МФК «Атлантик-сити», произошла смена якорного арендатора в ТК «Северный Молл» — место гипермаркета «Реал» занял «Ашан», в ТРЦ «Питерленд» открылся первый в городе «Зеленый Перекресток».
• Развитие развлекательной составляющей в торгово-развлекательных центрах. Комплекс с кинотеатром под брендом «Великан» должен быть открыт в декабре 2012 года около ст.м.Горьковская. Анонсировано открытие в 2013 году сети Very Velly в ТРК «Пять озер», «Формула кино» — в ТРК «Жемчужная Плаза».
• Продолжается достаточно активное развитие операторов на рынке общественного питания (в том числе фаст-фуда, кофейни).
• С открытием ДЛТ продолжается формирование Большой Конюшенной улицы – как к месту размещения luxury-брендов
• Происходит развитие сетей ЭиБТ: открыты два кибермаркета «Юлмарт» в ТК «Миллер-Центр» и на пр. Науки, открылся магазин Киберри-маркет в ТК Платформа у ст.м. Лиговский проспект, анонсировано открытие «М.видео» в ТРК «Жемчужная Плаза».
• Происходит развитие компьютерных сетей: открылся дисконт-магазин re:Store в ТЦ «Планета Нептун», iPort Apple Premium Reseller — в ТРЦ «Мега Парнас» и ТРЦ «Рио», магазина «Компьютерный мир» — в ТЦ «Электра»
В 3 кв. 2012 г. арендные ставки были стабильны, в среднем по рынку рост составил около 1-2%. В основном рост происходит за счет заложенной в договоре эскалации арендной ставки. По итогам 2012 г. прогнозируется годовой рост арендных ставок на 5-7%.
К наиболее часто встречающимся изменениям в условиях уже действующих или согласуемых договоров аренды можно отнести следующие моменты:
• На сегодняшний день банковская гаран-тия, как одно из обеспечений обяза-тельств, встречается все реже, в основном арендаторы платят обеспечительный пла-теж от одного месяца и более, как прави-ло, это зависит от арендуемой площади.
• Как и в 2011 году, все реже арендаторы стали настаивать на расчете ставки, исходя из процента от оборота. Большое количество договоров на проценте от оборота было подписано именно в кризис, т.к. арендаторы были не готовы подписываться на какие-либо фиксированные условия в нестабильный финансовый период. В посткризисное время многие собственники также стали применять в договорах такой взаиморасчет, т.к. фиксированные ставки были слишком низкие, а сумма от процента от оборота была большей или меньшей в разные периоды. Способ рас-чета определяется на переговорах, исходя из различных условий.
Свежие комментарии