Вторичный рынок жилья РФ в октябре: цены ломают психологические барьеры

Второй осенний месяц показал, что жилье в российских регионах вновь подорожало: сентябрьский подъем цен не остановил ни продавцов, ни покупателей. По данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР», стоимость квадратного метра на вторичном рынке в октябре вновь выросла более, чем в трех четвертях исследованных городов.

Ежемесячный мониторинг, проведенный специалистами портала «МИР КВАРТИР», наглядно продемонстрировал, что традиционное осеннее оживление на вторичном рынке недвижимости продолжилось. Пытаясь опередить инфляцию и опасаясь нестабильности мировых валют, россияне пытаются как можно быстрее решить квартирный вопрос: продавцы продолжают поднимать цены, но покупателей, похоже, это пока не смущает.

В октябре в 37 из исследованных 46 городов РФ (80%) стоимость квадратного метра увеличилась, а снизилась лишь в 9. Правда, рост цен остается пока, что называется «в рамках»: максимальный +6,8%.

«Тенденции, отмеченные в прошедшем месяце, в принципе характерны для осеннего рынка недвижимости. Вернувшись после летних отпусков, граждане озадачиваются решением квартирных вопросов, спрос увеличивается, и владельцы недвижимости в сентябре традиционно поднимают цены. Если покупателей это не пугает, то в октябре тенденция роста сохраняется», — говорит Генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. По его словам, некоторой стабилизации обычно можно ожидать в ноябре: к этому моменту дешевые квартиры обычно уже вымываются с рынка, а продавцы более дорогой недвижимости, действительно желающие с ней расстаться, немного снижают планку и готовы идти на уступки.

Впрочем, Павел Луценко не исключает, что в этом году рынок недвижимости может сломать традиционный сценарий: на фоне нестабильности мировых валют владельцы недвижимости могут предпочесть «синицу в руках». «В этом случае рост цен продолжится и в ноябре», — отмечает он.

«ТОП +3»: Нижний Новгород, Сочи и Санкт-Петербург
Более чем на 2% в прошлом месяце выросла средняя цена квадратного метра в 22% исследованных городов (в 10 из 46). Лидерами «ТОП +3» от «МИРА КВАРТИР» в октябре стали Нижний Новгород, Сочи и Санкт-Петербург, где средняя цена квадрата увеличилась более чем на 3%. Чуть менее активно росли цены в Челябинске (рост – 2,9%, 37487 руб.), Саратове (рост –2,7%, 37876 руб.), Владимире (2,6%, 51386 руб.), Омске (2,6%, 43698 руб.) и Новокузнецке (2,5%, 33216 руб.).

Наиболее серьезно выросли в цене квартиры в Нижнем Новгороде, где квадратный метр подорожал до 58735 рублей (на 6,8%). По данным портала «МИР КВАРТИР», в этом году стоимость квадратного метра в Нижнем Новгороде стабильно росла, небольшое снижение было замечено лишь в марте. «Психологическую планку в 50000 рублей за квадратный метр цены преодолели в июне, а в октябре произошел очередной рывок», — говорит Павел Луценко.

В Сочи – втором лидере «ТОП +3» — стоимость квадрата увеличилась на 4,6%, до 71049 рублей, преодолев барьер в 70000 руб. Заметим, что еще в начале года средняя цена квадратного метра в столице будущей Олимпиады была на 10228 рублей ниже. Таким образом, если в январе покупатель мог бы приобрести квартиру площадью 50 кв.м. за 3041050 рублей, то сегодня она обойдется покупателю в среднем в 3552450 рублей, то есть более чем на полмиллиона дороже.

Специалисты отмечают, что собственники недвижимости в Сочи уже пытались в этом году повысить цены, однако рынок оказался к этому не готов. «В апреле средняя стоимость квадрата выставленных на продажу квартир выросла до 69697 рублей, но покупатели такой инициативы не оценили, и продавцам пришлось умерить аппетиты: к августу квадратный метр подешевел до 66202 рублей, но в октябре владельцы недвижимости предприняли новую попытку», — рассказывает Павел Луценко.

Третьим лидером «ТОП +3» стала северная столица: в Санкт-Петербурге стоимость квадрата выросла на 3,3%, взяв серьезный барьер в 100000 рублей – в октябре цена квадратного метра составила 100381 рублей, сравнявшись с прилегающими к Москве городами ближнего Подмосковья. В Питере цены также росли в течении года, а психологическая отметка в 90000 рублей была пройдена в мае.

«ТОП -3»: Самара, Уфа и Липецк
Лидерами «ТОП -3» стали Самара, Уфа и Липецк. Помимо них, падение цен наблюдалось еще в шести городах из исследованных 46: в Калуге цена квадрата упала на 1,5% (до 60020 руб.), а в Пензе и Перми снизилась на 0,7% (до 44545 и 49118 руб. соответственно). В остальных городах снижение оказалось еще более незначительным (менее 0,5%).

Наиболее серьезное падение было отмечено в Самаре, где цена квадрата снизилась на 3,2%, до 53592 рублей. В этом поволжском городе недвижимость резко подорожала в мае, в течении лета стоимость квадратного метра оставалась практически статичной, колеблясь в пределах 54500 рублей. В сентябре было отмечено небольшое подорожание, которое покупатели явно не оценили, и в октябре собственникам квартир, соответственно, пришлось немного уронить планку.

В Уфе средняя стоимость квадратного метра в октябре снизилось на 2,1% (до 55767 руб.) по сравнению с сентябрьскими показателями, практически вернувшись к июньским значениям (в июне средняя цена квадрата составляла 55895 руб.). «В этом городе владельцы квартир пытались дважды поднять цены – в июле (до 57644 руб.) и сентябре (до 56968 руб.), однако рынок оказался к этому не готов, и владельцам недвижимости, действительно желающим продать свои квартиры, пришлось пойти на серьезные уступки», — отмечает Павел Луценко.

Третьим лидером «ТОП -3» стал Липецк, где недвижимость подешевела на 1,9% (средняя цена квадрата в октябре составила 46561 руб.). В Липецке цены стабильно росли с января, небольшое снижение было отмечено лишь в июне (до 42902 руб.), однако уже в августе и сентябре собственники квартир попытались взять реванш, выставив жилье на продажу по значительно более высоким ценам: за два месяца цена квадрата выросла на 3543 рубля. Но, как показали дальнейшие события, покупатели недвижимости Липецка этого порыва не оценили, и уже в октябре цены снизились.

Столичные тренды
Цены на недвижимость в столице и области в октябре вновь синхронно выросли – на 1,2%. Небольшой процентный рост при этом не должен обманывать покупателей: в денежном эквиваленте средняя цена квадрата в Москве увеличилась почти на 2500 рублей (до 204220 руб.), а в Подмосковье – на 1000 рублей (до 83057 руб.).

Этой осенью цены на вторичном рынке вновь ломали психологические барьеры: в Москве в сентябре была преодолена отметка в 200000 рублей за квадратный метр (цена квадрата выросла с 185710 до 201727 руб.), а в области была снесена планка в 80000 рублей (с 77063 до 82032 руб.). Таким образом, в октябре мы наблюдали продолжение тренда «на повышение».

«В столице и области все процессы проходят наиболее ярко, сейчас на рынке происходит явное оживление. Летняя стабильность закончилась, все дешевые квартиры за это время оказались раскуплены, и в сентябре владельцы выставили недвижимость на продажу по гораздо более высокому прайсу, опасаясь экономических катаклизмов и нестабильности курса валют. Они действуют по простому правилу: либо и по этой цене найдется покупатель, либо – если предсказываемые кризисы все же наступят, а спроса уже не будет – недвижимость останется активом, который рано или поздно вновь подорожает», — замечает Павел Луценко.