Пока о массовом желании вложиться в землю говорить не приходится, однако, согласно наблюдениям советника руководителя ГК «Стинком» Светланы Невелевой, после долгого перерыва наконец появились первые примеры клиентов, которые приобретают участок, рассматривая свою покупку прежде всего как перспективное вложение денег.
За последние годы произошли весьма примечательные метаморфозы с частными инвестициями в коттеджные поселки. До кризиса покупки земли «на перспективу» были довольно распространенным видом сделок. Наблюдая стремительный рост цен на землю, граждане охотно вкладывались участки, не имея ни малейшего намерения строится. Цель таких покупок — перепродать приобретенные лоты попозже: когда в поселке появятся первые жильцы и ценность этих активов существенно возрастет. В то время застройщики, надо сказать, не приветствовали подобную активность клиентов. Девелоперам хотелось, чтобы приобретенные у них участки как можно быстрее осваивались, и поселки не превращались в долгострои (основные претензии к малоэтажным комплексам, предлагающим участки под самостоятельное освоение, был как раз в неясности, когда же здесь возникнет обещанный застройщиком «город-сад»).
Потом случился кризис. Покупатели в один момент кончились, цены стремительно пошли вниз. В это время застройщики попытались воззвать к инвесторам: мол, вкладывайтесь в земельный актив, это надежно. Но тщетно. Инвесторы надолго покинули неперспективный сегмент, поскольку надежд перепродать купленный участок с выгодой было немного. Появились примеры, когда собственники были вынуждены расставаться с загородными владениями, снизив цену почти вдвое против докризисного уровня.
И вот, подмечает Светлана Невелева, на рынке опять начала проявляться инвестиционная активность. По словам эксперта, сегодня это явление, конечно, не может не радовать застройщиков. Появление инвесторов свидетельствует, что для граждан постепенно земля опять становится интересным активом: пригодным не только для обустройства загородного дома, но и перспективным с точки зрения сбережения средств от инфляции. Конечно, подобные покупатели сегодня весьма осмотрительны и не готовы вкладываться во все подряд – на рынке полно переоцененных активов. Однако отмеченная тенденция в любом случае приятна для застройщиков.
Свежие комментарии