Проблема перевода участка земли из «ненужной» категории в более выгодную для инвестора сегодня актуальна как никогда. Это связано с тем, что строительство новых объектов в крупных городах, таких как Петербург, практически невозможно. Следовательно, такие застройки переносятся на окрестности города.

Как правило, земельные участки в Санкт-Петербурге значительно уменьшаются в количестве, а тем более в пригороде с жилыми объектами или коммерческими. Но, достаточно много предложений по сельскохозяйственных земель на продажу. Благодаря принятию определенного ряда нормативных документов, теперь эти земли можно перевести в более выгодную категорию.

Итак, рассмотрим особенности перевода.

Существует несколько вариантов перевода земли с/х назначения:

1) в землю населенного пункта, осуществленного за счет изменения или установления границ последнего;

2) в землю населенного пункта, с помощью включения земли в границы населенного пункта;

3) провести изменения в  виде разрешенного использования землель сельскохозяйственного назначения.

В первом случае работа по переводу земли достаточно сложна и в основном зависит от городского округа. Так, границы изменяются или устанавливаются только в том случае, если это утверждено генеральным планом округа.

Второй вариант несколько проще и быстрее, но законом не допускается переводить подобные участки в статус земель населенных пунктов для дальнейшей застройки жилыми объектами включением в границы населенных пунктов. Это значит, что решения Правительства Ленинградской области в необходимую сторону могут быть признаны недействительными.

Наиболее доступным и простым способом является третий.

При таком изменении категория земли остается прежней, а вот измененный вид использования дает посмотреть на возможности продажи сельхоз земель в Санкт-Петербурге не только как земли под ведение с/х производства, но и как земли для садоводства или  дачного хозяйства, то есть как дачный участок с правом постройки жилых объектов.

Решения о смене в виде разрешенного использования, учитывая результаты публичных слушаний, принимает глава местной администрации.

Правда, стоит обратить внимание на то, что решение главы по данному вопросу в сторону изменения вида на «ведение садоводства» или «ведение дачного хозяйства», могут признать недействительным. Это подтверждает Федеральный Закон от 15.04.1998 №66-ФЗ, согласно которому, разработка проектов и застройки участков дачного (садоводческого) объединения осуществляется лишь с учетом правил землепользования и застройки, установленными Законодательством РФ. Следовательно, необходима разработка правил застройки и землепользования участка.

Правила застройки и землепользования разрабатываются для создания более привлекательного климата для инвесторов, а также для обеспечения гарантий на владение землей под застройку, пользование и распоряжение недвижимостью.

©2020 KBAPTUPA.RU

или

Введите данные:

или    

Forgot your details?

или

Create Account