Когда происходит сделка купли-продажи какой-либо недвижимости всегда на первом месте стоит вопрос расчета. Он важен как для продавца, так и для покупателя.
Если все стороны подписали договор купли-продажи, его передают в местную регистрационную палату для регистрации прав собственности. Данный процесс обычно длится около двух недель. По истечении данного срока договор регистрируют и считают его заключенным.
В данном вопросе покупателю не стоит торопиться расплачиваться с продавцом. Чтобы спокойно купить недвижимость, то лучше всего это сделать по истечении срока регистрации. Эти две недели – гарантия того, что продавец не откажется от передачи прав собственности. А если такое и случится, то покупатель ничего не потеряет, кроме той недвижимости, которую хотел приобрести.
Но может случиться и наоборот и покупатель не оплатит покупку уже зарегистрированной на него недвижимости, тогда уже продавец останется внакладе. Чтобы подобные случаи не имели место быть, существует два способа для расчетов между продавцом и покупателем – аккредитив и банковская ячейка.
Аккредитив – способ перевода определенной суммы через открытый счет в банке. Заключив договор с банком, покупатель открывает расчетный счет в этом банке и вносит туда сумму эквивалентную стоимости покупаемой им недвижимости. Когда осуществляется продажа квартиры, то продавец предъявляет в банк соответствующие документы и банк либо выдает сумму наличными, либо переводит ее со счета покупателя на счет продавца. Аккредитив делится на подвида – отзывной аккредитив и безотзывный аккредитив.
Отзывной аккредитив действует в отношении продавца и может быть изменен или отменен совсем, не получая на это согласия сторон.
Безотзывный аккредитив также действует в отношении продавца, и он не изменяется и не отменяется, также не получая согласия сторон.
У аккредитива существует один минус – точное указание суммы сделки. Иногда участники желают уклониться от уплаты налогов и не указывают в договоре всю сумму. Второй более распространенный способ – передача суммы, указанной в договоре через банковскую ячейку. В этом вопросе вас могут проконсультировать или сами банки или проверенные агентства недвижимости в Калуге.
Стороны договора купли-продажи (продавец и покупатель) заключают договор с банком, по которому банк обязуется предоставить им в аренду на определенное время (от одного до нескольких календарных месяцев) банковскую ячейку. Условия пользования данной ячейкой прописываются в договоре. В присутствии банковского работника стороны закладывают в ячейку сумму эквивалентную стоимости предмета договора купли-продажи. В ячейку закладывается любая сумма, банком она не фиксируется. Это помогает избежать определенных рисков, связанных со сделкой по купле-продаже недвижимости.
Свежие комментарии