Буквально в последние месяцы власти Московской области резко увеличили вложения в строительство домов, предназначенных для сдачи квартир в аренду. Было подписано соответствующее соглашение между Агентством по ипотечному кредитованию и областным правительством. Планируется в ближайшие годы построить арендное жилье для трех тысяч подмосковных семей.
Проведенные аналитические исследования показали большой интерес граждан к арендному жилью, особенно, среди молодых семейных пар. В доходном доме сдать квартиру можно будет за 15-16 тысяч рублей, что ниже, чем сегодня на рынке аренды однокомнатных квартир.
Застройщики арендного жилья получат свои преференции, например, длинные кредиты, сроком до 20 лет, под низкие проценты. Предполагается также внедрить специальные налоговые программы для таких застройщиков. Инвестиции в строительство доходных домов при таких условиях будут привлекательными, а окупаемость составит от 7 до 9 лет.
При желании арендовать квартиру в доходном доме сможет любой гражданин РФ, который заключит долгосрочный договор аренды. Некоторые договора будут включать в себя право выкупа квартиры, и фактически станут договорами гражданского лизинга, что позволит гражданам приобрести таким способом жилье, выплатив оговоренную сумму.
В состав доходных домов будут входить не только жилые квартиры, но и предприятия бытовых услуг, магазины, предприятия общественного питания и даже детсады. Таким образом, доходные дома станут жилыми комплексами с комфортной средой для проживания и самостоятельной инфраструктурой.
Предполагается, что арендная плата будет изменяться только раз в год, на индекс инфляции, а сроки аренды не ограничиваются и можно арендовать жилье пожизненно. Сегодня сдача квартир в Тольятти является серьезным бизнесом, которым занимаются не только индивидуальные владельцы квартир, но и специализированные фирмы, которые выкупают целые подъезды в строящихся домах.
Опыт строительства доходных домов, полученный в Подмосковье, вполне может быть перенесен на волжскую землю. Программа строительства арендного жилья в области поддерживается и столичными властями, так как участие в этой программе крупных финансовых институтов, работающих с длинными деньгами, может стать некоторой альтернативой ипотечному кредитованию. В любом случае, дело это новое, но хорошо освоенное в других европейских странах.
Свежие комментарии