Радужный момент покупки квартиры или дома может серьезно омрачиться, если вовремя не копнуть глубже.
Итак, вы долго копили средства, доказывали банковским организациям свою состоятельность как заемщика, обошли множество объектов и, наконец, нашли квартиру или недорогие коттеджи в Хабаровске, которые пришлись вам по душе и по карману. Вот вы и готовы выложить свои честно накопленные и даже занятые у банка деньги продавцу, чтобы въехать в свой новый, уютный дом. Конечно, для большинства людей на этом история и заканчивается. Но есть также и множество людей, у которых с покупки объекта недвижимости проблемы только начались. А ведь большинства проблем можно было бы избежать, всего лишь проявив бдительность.
Итак, на что же обращать внимание, выбирая жилье? Что должно насторожить потенциального покупателя?
Если это недорогая недвижимость в Хабаровске, то, в первую очередь, цена. Она может быть снижена по определенным причинам, либо покупатель готов торговаться и скинуть еще пару-тройку десятков тысяч. Однако, если цена на 20%-25% и более, это уже серьезный повод насторожиться. Все-таки поговорка про бесплатный сыр в мышеловке придумана не просто так.
Далее, загляните в несколько важных документов. Например, историю продаж объекта и интервал между ними. Если он продавался слишком часто, значит что-то с ним не в порядке. Мало ли, что это может быть, но насторожить покупателя это должно.
Покупая объекты, особенно, если это недорогие квартиры в Хабаровске, встретьтесь с собственником. Хотя сегодня многие банки требуют справки из наркологических и психоневрологических диспансеров. Но если в вашем случае такого не произошло, постарайтесь хотя бы увидеть собственника воочию и «на глаз» оценить степень его адекватности. Впоследствии, если в суде будет доказано, что собственник был не в состоянии принимать столь ответственные решения, квартиру у нового собственника могут попросту отобрать. Если квартира продается по доверенности и собственника не будет на заключении сделки, это также чревато осложнениями.
Наконец, загляните в договор и проверьте указанную в нем сумму сделки. Сегодня в России распространены подобные сделки – собственники, владеющие объектом менее трех лет, вынуждены выплачивать очень большой налог, которым не облагаются объекты, дешевле миллиона рублей. Вот многие и просят, в договоре указать сумму, меньшую реальной, чтобы налога избежать. Практика распространенная, однако, подписывая такой договор, помните, что в случае признания сделки недействительной, вам вполне могут вернуть лишь ту сумму, которая в этом самом договоре указана.
Свежие комментарии