Оценка любой недвижимости имеет свои особенности. Однако оценивание загородных домов считается наиболее сложным в силу некоторых субъективных факторов. Если вы желаете выгодно продать загородную недвижимость в Самаре или Тольятти, то эти факторы следует учитывать.
Отличия оценивания городских квартир от загородных домов
Городская недвижимость оценивается по принципу аналогий. То есть, выделяется сегмент рынка городской недвижимости, к которому относится определенная квартира, и в сравнении с другими объектами происходит ее оценивание. Что касается элитного жилья, то здесь при оценивании встречаются некоторые трудности, поскольку проектами многих домов и квартир могли заниматься известные архитекторы, а их участие в проектировке недвижимости повышает ее стоимость.
Затрудняет оценку и оригинальный архитектурный дизайн дома. Кроме того, собственник коттеджей в праве сам устанавливать стоимость, поэтому часто можно наблюдать, что два с виду одинаковых дома, которые находятся в одном коттеджном поселке, сильно отличаются по своей стоимости.
Рынок городской и загородной недвижимости строго сегментированы, однако на рынке загородной недвижимости класс объекту присваивает застройщик. Это также отражается на стоимости жилья.
От чего зависит оценка загородных коттеджей
При оценивании недвижимости очень важен грамотный подход застройщика, без субъективной привязки к объектам. Загородная недвижимость в Тольятти и в Самаре оценивается с учетом всех факторов. Учитывается месторасположение и размер земельного участка, а также природное окружение, инфраструктура постройки, наличие удобных подъездных путей. Немаловажным фактором является наличие поблизости водоема, а также расположение поселка по отношению к городу.
Что касается самого объекта – дома, то здесь на первый план выступает его площадь, архитектурный стиль, качество внутренней инженерии, его планировка и общее состояние.
Адекватная оценка недвижимости является залогом успеха ее продажи, поскольку на рынке существует серьезная конкуренция, а застройщики не перестают удивлять покупателей оригинальными и разноформатными объектами. Многие хотят продать коттедж по завышенной цене, однако в современных рыночных условиях это сделать практически невозможно. Только максимально объективное отношение к оцениванию загородной недвижимости позволит найти уверенного покупателя.
Свежие комментарии