Выбор агентства недвижимости

В настоящее время при совершении сделок купли/продажи недвижимости все чаще и чаще привлекаются услуги агентств недвижимости. Эта потребность породила одну большую проблему, с которой сталкивается каждый, кто решает купить или продать квартиру, дом или иной объект недвижимости, а именно – проблему выбора. В сфере недвижимости работает огромное количество агентств, риэлторских контор, гостиниц и отелей, частников и т.д. Ведь главное – найти такого посредника, который бы не обманул и смог подобрать самый оптимальный вариант.
Многие при выборе агентства в первую очередь руководствуются стоимостью предоставляемых риэлтором услуг. Они считают, что в любом офисе набор услуг по составу одинаков, различается только лишь надбавками. Естественно, что такой подход не совсем корректен. Некоторые фирмы в самом деле необоснованно завышают стоимость своих услуг, другие – оказывают их на более профессиональном уровне, из-за чего цена и повышается. Стоит сразу предупредить, что заявленная низкая стоимость комиссионных совсем не означает, что агентство будет работать себя в убыток. Зачастую работает схема половинной оплаты, то есть половину платит продавец, половину – покупатель. Така схема применяется и при аренде квартир на короткий срок (аренда квартир посуточно), расходы поровну делятся между собственником квартиры и арендатором, если сделка оформляется через агентство.
Помимо поиска подходящего варианта, риэлтор занимается и многими другими вопросами: проверкой подлинности документов, сбором пакета документов для регистрации сделки, обеспечением безопасной системой расчетов и соблюдением выполнения сторонами договора своих обязательств. Как правило, солидные агентства недвижимости при предоставлении полного объема услуг (начиная с поиска объекта недвижимости (в т.ч. загородной недвижимости) и заканчивая сопровождением сделки) оценивают свои услуги в 6% от стоимости сделки. В случае, если продавец и покупатель сами нашли друг друга, а от агентства требуется лишь сопровождение заключения сделки, то комиссионные обычно составляют 1050 долларов, не считая затрат на услуги нотариуса и органов государственной регистрации сделок с недвижимостью.
Некоторые агентства могут давать дополнительные гарантии клиенту в случае утраты им права собственности на квартиру. Они подразумевают под собой либо полную выплату рыночной стоимости квартиры, либо предоставление подобной квартиры. Такие гарантии в силах давать агентства, имеющие финансовый резерв, и, как правило, комиссия при заключении сделок с недвижимостью колеблется в диапазоне от 8 до 12% в зависимости от вида сделки (купля/продажа недвижимости, обмен приватизированного жилья или расселение).