Сколько стоит содержание недвижимости в Испании?

Причин высокого спроса на недвижимость в Испании немало. Тут и относительно низкие цены на жилье даже элитного уровня — особенно в связи с кризисом, который заметно уменьшил ценники большинства объектов. И прекрасная природа с мягким климатом даже в несезон. И простота получения визы или вида на жительство. А еще невысокие цены, всегда свежие продукты питания отличного качества, современная инфраструктура и хороший уровень личной безопасности — трудно перечислить все. Ну, и содержание недвижимости обходится в скромные суммы, что немаловажно для многих покупателей.

Налоги и коммуналка…

Самое первое и важное, от чего не деться ни одному владельцу недвижимости в этой стране, — это налог на подобное имущество. Уплачивается он раз в год и устанавливается муниципалитетом, в котором находится недвижимость (этот сбор идет в местный муниципальный бюджет). В среднем на апартаменты с двумя спальнями площадью 100 кв.м. стоимостью 300 тыс. евро такой налог составляет 250-400 евро в год.

Каждый собственник недвижимости в Испании, не имеющий вида на жительство в этой стране, обязан ежегодно подавать налоговую декларацию нерезидента (получение ВНЖ или гражданства не освобождает от этой обязанности, просто налоговая декларация будет называться по-другому). Заполнение и подачу налоговой декларации лучше поручить специализирующейся на этом компании. Сумма налога высчитывается по формуле и специальным таблицам и зависит как от кадастровой стоимости объекта, так и от того, сдавался ли объект в аренду или нет и на какой срок. Для апартаментов из примера выше, которые не сдаются в аренду, годовой налог нерезидента примерно составит 200-250 евро.

Все же остальные расходы связаны именно с содержанием, оплатой коммунальных услуг и прочим подобным. Так, за воду и электричество, которые рассчитываются исключительно по счетчику, надо в обязательном порядке отчислять абонентскую плату — раз в два месяца с вашего банковского счета будет списываться по 15-20 евро за то и за то (даже если в квартире или доме никто не живет). Также оплачивается и газ в случае центрального газоснабжения.

Далее следует приплюсовать оплату кондоминиума, которая зависит от типа объекта и уровня жилого поселка, к которому он принадлежит. Эти средства покрывают уборку территории, вывоз мусора, охрану, общественное освещение и тому подобное. Каких-то средних цифр не существует, поскольку плата целиком и полностью зависит от уровня комплекса, числа собственников и от того количества сервисов, которые он предоставляет жильцам. Минимум в Испании – это 50-70 евро в месяц в доме без собственной территории, в элитных жилых комплексах Марбельи и Эстепоны с бассейном с морской водой, роскошными садами с подсветкой в ночное время, 24-часовой охраной, закрытым SPA, рестораном и баром для жильцов стоимость доходит до 1000-1100 евро в месяц.

.

Плюс территория комфорта

Если речь идет о частном доме (вилле), не входящим в урбанизацию, то оплачивать кондоминиум не придется, ограничиться нужно только оплатой муниципального налога на вывоз мусора. Зато предстоит озаботиться наймом обслуживающего персонала для ухода за садом и бассейном — услуги садовника и чистильщика бассейна обычно обходятся в 150-300 евро в месяц (зависят от размеров этих объектов). Сюда же можно прибавить уборку в доме — если уборщица почасовая, то в Испании уборка оплачивается по тарифам 10-12 евро в час. А еще не забудьте про телефон, интернет и спутниковое телевидение. На это нужно готовить примерно 30-50 евро в месяц (в зависимости от выбранного тарифа).

Кстати, все тяготы по оплате и уходу за недвижимостью можно переложить на чужие плечи — для этого существуют управляющие компании, которые нередко входят в состав компании-застройщика. Их услуги в среднем обходятся в 400-1000 евро год. Лишняя трата — но и мороки с постоянной суетой и головной боли нет в принципе!